首都圈地铁站附近小区一顺位中签竞争率约为非地铁站区4倍

by Kim Minyoung

Published 09 Nov.2023 08:10(KST)

首都圈地铁站附近小区一档认购竞争率达39.06比1

调查显示，首都圈地铁站附近小区的一顺位平均认购竞争率约为非地铁站附近小区的4倍。由于地铁站附近小区周边生活基础设施完善，且未来价格上涨预期较高，因此刚性需求购房者及投资者的认购储蓄账户大量流入这些项目。

首都圈地铁站附近及非地铁站附近小区一顺位认购竞争率。（图片由韩国不动产院 Cheongyakhom 提供）

9日，房地产专业调研机构RealToday对今年韩国不动产院“청약홈”数据（截至3日）进行分析后表示，今年首都圈共有106个小区、3万3151户使用了认购储蓄账户参与认购，其中地铁站附近小区（以半径500米以内或步行10分钟距离为准，参考Naver地图，含规划中车站）为38个小区、6837户。非地铁站附近小区为68个，共供应2万6314户。通常所称的“地铁站附近”，是指根据Naver地图标准，位于半径500米以内或步行10分钟距离之内，或包含规划中车站的区域。

对比地铁站附近与非地铁站附近小区的一顺位认购平均竞争率后发现，差距相当明显。今年地铁站附近小区的一顺位认购平均竞争率为39.06比1，而非地铁站附近小区为9.8比1，差距接近4倍。

地铁站附近小区在认购市场中大获成功的原因，被认为在于需求方在选择住房时高度重视交通便利性。此外，地铁站附近小区具有较高稀缺性，且在未来房价差价收益方面，其涨幅通常高于非地铁站附近小区，这也被视为其受欢迎的秘诀之一。

这一点也可从今年韩国盖洛普调查研究所发布的《房地产趋势2023 想居住的住房》问卷调查（以1304人为对象）中得到印证。对于“今后在决定住房时，选址时重点考虑的因素”（在9个项目中可选3项）这一问题，回答中选择△交通便利性（64%）、△生活便利及商业设施的可达性（60%）、△与工作地点的距离·职住接近性（47%）、△开发·投资价值及地区利好（31%）等因素的比例依次较高。

考虑到这种市场氛围，预计年内即将开盘的地铁站附近小区将继续成为需求方关注的焦点。乐天建设计划本月在京畿道富川市素砂本洞一带推出“素砂站 Lotte Castle The Newel”项目。该项目由地下3层至地上35层、共6栋组成，专用面积为59~132平方米，总计983户。小区附近的地铁1号线与西海线换乘站素砂站可步行到达。从地铁1号线与西海线换乘站素砂站出发，到金浦机场约需10多分钟，到麻谷约20多分钟，到汝矣岛约30多分钟，到光化门、江南约40多分钟，因此预计将受到往返首尔通勤人群的青睐。

现代建设本月将在议政府市金吾洞一带推出“Hillstate Geumo The First”项目。该小区由地下3层至地上32层、共11栋构成，专用面积为36~84平方米，总计832户，其中408户面向普通购房者公开认购。小区半径1公里内有Homeplus议政府店、金吾新谷洞核心商圈等配套设施。

DL建设本月将推出“e편한세상 Jemulpo Station Park Maison”项目。该项目位于仁川广域市弥邱忽区崇义洞一带，由地下3层至地上29层、共6栋组成，专用面积为59~84平方米，在总计736户中有449户面向普通购房者公开认购。地铁1号线提物浦站可步行利用，且邻近寿峰公园与寿峰山。