韩国土地信托于本月2日被指定为首尔永登浦区汝矣岛洞三益公寓重建整备项目的实施主体，该公司于6日对此予以公布。这是在签署以信托方式推进项目的业务协约（MOU）约4个月后取得的成果。
汝矣岛三益重建推进委员会于今年6月10日召开业主大会，曾选定韩国土地信托为预备受托机构。
韩国土地信托在启动项目实施主体指定同意程序约一个月内，就获得了全部土地等所有者中85%的同意。韩国土地信托相关人士表示：“与其单方面宣传信托方式整备项目的优势，不如对韩国土地信托迄今为止的成功案例和优势进行详细说明，这一点被认为赢得了信赖。”
汝矣岛三益重建是韩国土地信托在汝矣岛踏出的首个重建项目现场。韩国土地信托计划不仅要实现项目快速推进，还要同时抓好细致的风险管理，做到两者兼顾。
实际上，韩国土地信托顺应整备项目持续扩大的趋势，正在实施一系列加强内部管理的方案，覆盖从许可审批到各项目阶段（整备规划—建筑审议—项目实施许可—管理处置许可—开工—竣工）的全流程。鉴于内外部市场不安持续存在，该公司不仅在项目承揽阶段进行审慎审查，还会根据进展情况，事先共享可能影响项目推进的各类问题，从而实施更加积极的管理政策。
韩国土地信托相关人士表示：“本公司以业内独一无二的风险管理能力和专业人力投入为基础，在透明、严密的项目管理方面具有优势”，“今后将配合作为金融特化城市的汝矣岛开发规划以及周边公寓片区开发规划，尽最大努力使三益公寓成为当地地标性小区之一。”
韩国土地信托今后计划通过“快速一体化规划”居民提案方式推进整备项目，并将协调首尔市、永登浦区及居民之间的意见，使之保持平衡，推动许可审批过程顺利进行。
另一方面，韩国土地信托自2016年《城市整备法》修订初期起便切入信托方式整备项目领域，累积了诸多优秀成功案例。作为项目代行者，以信托公司身份率先完成入住的首个大型小区——“e편한세상 大田 Eco Fore（龙云住公重建）”（共2267户）便是代表性项目。
今年7月获得项目实施主体指定公告的“麻谷新安别墅重建”则是通过弥合利害关系人之间矛盾，重新激活项目推进动力的案例。该项目在2012年被指定为整备区域后，虽然已经完成了组合成员的预售申请，但因遗漏了商铺所有者而被判定组合设立无效。为实现高效推进，该项目转而选择信托方式，并于2023年与韩国土地信托签署业务协约，加快重启项目。韩国土地信托作为调解者，充分履行信托公司的角色，通过协调分歧、化解矛盾，使项目重回正轨。
韩国土地信托相关人士表示：“信托公司的职责，不仅在于速度，还在于在许可审批过程中，对土地等所有者可能忽视的部分进行细致审查，从而确保项目无障碍推进。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
