590个小区中392处竣工已满15年
拟纳入容积率放宽、景观管理标准等政策
京畿道龙仁市将重新制定基本规划，以激活多达400处老旧公寓等共同住宅的翻新项目。
龙仁市于1日表示，随着老旧共同住宅数量不断增加，为了研究翻新项目的支持方案并确保公共性，将对《共同住宅翻新基本规划》进行重新整顿。
所谓翻新，是指不同于拆除原有住宅并新建的重建项目，在保留建筑骨架的前提下，为了抑制建筑物老化或提升功能，对建筑进行大修或部分扩建。
据龙仁市介绍，在市内590个共同住宅小区中，已达到可翻新年限、竣工满15年以上的小区共有392处（以10月1日为准），占整体的66.5%。也就是说，每3个小区中有2个具备推进翻新的条件。其中，竣工超过21年的小区有227处，竣工30年以上的老旧小区也多达36处。
市政府此次新制定的《共同住宅翻新基本规划》依据《住宅法》规定，须每5年进行一次重新整顿。在此之前，市政府已于2018年制定过翻新基本规划。
市政府计划通过本次基本规划的重新整顿，重新审视既有规划的妥当性，并反映城市变化后的条件。
为此，新制定的基本规划将包括：▲翻新需求预测 ▲针对户数增加型翻新设施的基础设施影响评估 ▲分阶段推进翻新的实施方案 ▲为激活翻新项目制定的支持方案等内容。
市政府强调，与重建不同，翻新不承担因放宽容积率而产生的单独公共回馈义务，因此在与邻近小区的公平性、城市过度密集化等方面一直存在争议。市政府表示，将在新的基本规划中纳入化解上述担忧的对策。具体包括：以公共回馈方式制定通过基础设施整顿和设置区域共享设施来放宽容积率的标准，并反映因翻新项目而产生的城市景观管理方案等构想。
此前，为了讨论这些问题，市政府已于上月25日召开了共同住宅翻新基本规划重新整顿中期汇报会。
市政府计划在基本规划草案完成后，经过居民公示、市议会听取意见以及城市规划委员会审议程序，于明年下半年获得京畿道批准后最终敲定。
龙仁市市长 Lee Sangil 表示：“翻新需求虽然在不断增加，但对于容积率等建筑法规适用放宽的具体标准尚未确立，因此我们决定制定适合龙仁市城市环境的细化运营标准”，“将在考虑城市发展和市民意见等因素的基础上，确立最为适宜的标准。”
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