- 受国土交通部《建筑法》修订影响，“Co-living House”个人与公共空间全面强化… 需求旺盛空置率也低
- 通过全配家具系统、空中休息室与联合办公空间等多元社区活动场所提升入住者满意度
![[加山 Mobius Tower 共居公寓社区配套设施 照片 Pides 开发提供]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2023092709305791329_1695774657.jpg)
随着最近二三十岁单人家庭的增加，作为共享居住一种形式的“共居公寓”（Co-living House）正受到关注。
据行政安全部去年年底发布的《行政安全统计年报》显示，近期单人家庭人口为972万4256户。其中二三十岁单人家庭为315万5788户，比前一年增加3.26%，占全部单人家庭的32.45%。
尤其是二三十岁的年轻上班族在选择工作时偏好“职住接近”，以他们为中心的二三十岁单人家庭数量呈持续增长趋势。实际上，二三十岁单人家庭在最近5年（2018~2022年）间，年均增长率达6.94%。
随着职场单人家庭增加，以往承担单人家庭居住功能的办公型公寓（月租）也呈上涨趋势。韩国不动产院数据显示，全国办公型公寓月租价格指数自去年5月的102.73起步，到去年9月升至102.93，持续走高。
在此背景下，“共居公寓”正作为新的居住替代方案备受瞩目。相比传统单间或办公型公寓，它在安保管理方面更为安全，且配备了比普通公寓小区更为多样的社区设施，因而需求旺盛。
受益于充足的需求，从投资者角度看，“共居公寓”也被视为新的收益型不动产替代品。今年2月，国土交通部通过修改相关建筑法，新增了“出租型宿舍”用途，使大规模供应成为可能，同时空置率较低，可期待获得稳定收益。
业内相关人士表示：“作为出租型宿舍的共居公寓，其租金水平介于办公型公寓、单间与考试院之间，并且配备多种社区设施，入住者满意度较高。因此空置率较低，续租率也很高。”
◇ 需求充足的加山G谷内，城市型“共居公寓”受关注
近期，聚集大量二三十岁年轻上班族的首尔数码产业园区（G谷）内，新建的城市型共居公寓“加山莫比乌斯塔共居公寓”备受瞩目。
首尔数码产业园区（以2021年为基准）是国内规模最大的通信技术产业园区，入驻企业达1万2663家，在职员工14万3522人。尤其是其中二三十岁员工约占54%，是一个非常年轻的产业园区，因此年轻上班族对“共居公寓”的入住需求很高。
“加山莫比乌斯塔共居公寓”综合了多种共居公寓案例和国内趋势，提出“紧凑型个人房间、丰富的社区设施、专业运营商服务”三大解决方案，被打造为“城市生活方式中心型共居公寓”。其强项在于融入了Fides开发公司发布的“空间七大趋势”中的“We Do、All in Vill、All in Room”等趋势，进行实用性的空间规划。
个人空间的专用面积多样，约为10.6~28.33平方米。大部分个人空间将层高扩展至3米以上（约3.1~3.7米），被设计为有助于提升创造力的空间。复式户型采用阁楼设计，与服务阳台面积合并计算后，实际使用面积可扩展至专用面积的约1.5~2倍。
全套家具配置系统也颇为引人注目。固定衣柜与收纳柜、配备水槽的厨房、中央空调、冰箱、洗衣机、移动式电磁炉等均为基本配置。根据入住者的需要，还可通过专业运营商提供的多种服务获取额外生活用品。
社区活动空间被布置在环境舒适、视野良好的地上楼层，这是其最大优点之一。根据不同用途在多个楼层进行多样、立体的布局，提供与众不同的设施与专业运营管理服务。
地上2层汇集了各类活跃型社区空间。宽敞厨房配备高档家电，并摆放各种尺寸的餐桌，提供舒适的用餐空间；洗衣房配有大型洗衣机和烘干机，可轻松处理体积较大的衣物。可欣赏屋顶花园景观的健身房（家庭健身房）以及适宜乘凉的室外花园，也作为提升生活方式的社区设施而备受关注。
顶层20层设有空中休息室和联合办公空间，入住者可根据需要，从单人座位到2~3人座位、再到大型会议室，用于居家办公、会议、阅读等多种用途。还可以在室外屋顶露台一边眺望安养川景观，一边进行聚会或休憩。
从5层到17层，每隔3层共设置了5处口袋休息室，便于邻近楼层的入住者就近使用。这里被布置成可像客厅一样邀请朋友聚会的会客室与休息区，以及可享受大屏沉浸感的家庭影院等。
地下层设有停车场和季节性仓库，入住者可根据需要使用。入住者无需从个人空间走到室外，即可在建筑内便捷且低成本地使用所有社区空间。为此，拥有丰富共享住宅运营经验的Share House Uju股份公司将以“Celebgadi”门店名义，全面负责社区运营管理。
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