“梗尽族”利率负担飙升…存量贷款“再上调” 新发贷款“再上涨”
家庭贷款持续增长
存量借款人利率连续2年2个月上升
新增借款人利率自5月起再度上升
在家庭贷款持续增加的背景下，无论是既有的“梭哈族”（把“灵魂都凑上”借钱投资的人），还是新的“梭哈族”，其利率负担都在不断加重。五大银行（国民、新韩、韩亚、友利、农协）的住房抵押贷款（下称房贷）利率上限已突破7%。
截至18日，房贷浮动利率为4.17%~7.04%，固定利率（5年后转换为浮动利率）为3.90%~6.38%。虽然上周作为房贷浮动利率基准的资金筹措成本指数（COFIX）下跌了0.03个百分点，但跌幅有限，对利率下行的影响微乎其微。
与此同时，家庭贷款增势并未放缓，已连续5个月增加。五大银行截至14日的家庭贷款余额为681万6216亿韩元，较上月底（680万8120亿韩元）增加8096亿韩元。按贷款种类来看，住房抵押贷款（房贷）在此期间增加了6176亿韩元。
根据18日韩国银行经济统计系统数据，代表既有房贷借款人利率的“余额基准”利率，以7月为准为4.21%，已连续2年2个月呈上涨走势（自2021年5月2.64%以来持续上升）。虽然今年年初以来涨速有所放缓，但尚未出现转为下行的迹象。
余额基准利率分为浮动和固定，两者仍然维持上升态势。浮动利率以今年7月为准为4.69%。虽较前一个月小幅下降0.01个百分点，但自韩国银行自2013年开始测算并公布该利率以来，仍处于最高水平。固定利率也同样如此，以7月为准为3.5%，是自2015年3月3.62%以来的最高值。
一家商业银行相关人士表示：“直到今年年初，市场普遍预期既有借款人的房贷利率将会下降”，“但4月以后，在资金筹措成本指数和金融债利率转为上行的影响下，贷款利率随之上升，这一预期落空了。”
新发放房贷借款人的利率也呈现再度反弹的态势。“新发放金额基准”利率以7月为准为4.28%，自3个月前开始（5月4.21% → 6月4.26%）重新走高。具体来看，无论是浮动型（5月4.39% → 6月4.41% → 7月4.45%），还是固定型（5月4.16% → 6月4.20% → 7月4.22%），都呈现相同走势。
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金融业界预期今后利率仍将维持上行基调。Hana金融经营研究所研究员Yoon Seokjin表示：“全球利率此前因美国就业放缓迹象而下跌，之后又在经济指标稳健和油价上涨的影响下反弹”，“国内利率也反映了消费者物价再度上升以及海外利率上行而走高，今后将根据油价以及美国联邦储备制度（Federal Reserve）的政策走向，出现新一轮波动性扩大的情况。”
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