8月全国公寓入住率突破70%…首都圈暖风向非首都圈扩散
8月全国公寓入住率比一个月前上涨逾2个百分点，创下今年以来最高水平。尤其是在首都圈房价上涨暖风扩散的带动下，非首都圈的入住率也大幅上升。
据住房产业研究院（住产研）12日发布的数据，8月全国公寓入住率为71.5%，环比上升2.8个百分点。
首都圈则由82.0%降至81.1%，下滑0.9个百分点，但五大广域市从67.6%升至68.3%，其他地区也从64.6%升至70.3%，非首都圈整体从65.9%升至69.5%。住产研解释称：“非首都圈的入住率为今年以来最高水平。”
首先，首都圈入住率下滑，被认为主要源于首尔入住率的下降。首尔由89.5%降至85.3%，下滑4.2个百分点。相反，仁川·京畿地区则录得今年最高的79.1%。住产研补充表示：“尽管首尔的预售供应量同比增加、认购竞争率也处于高位，但由于买卖成交量减少、挂牌房源积压，入住率有所放缓。”
从非首都圈来看，仅江原地区为62%，比上月下降1.3个百分点；大田·忠清地区（71.8%）、光州·全罗地区（70.0%）、大邱·釜山·庆尚地区（67.6%）、济州地区（75.1%）等其余地区均呈现上升趋势。这被解读为首都圈公寓销售价格上涨势头向非首都圈扩散所带来的影响。
不过，非首都圈入住率仍低于房地产市场火热的2020年至2022年上半年平均水平（83.3%），因此有必要持续监测。
未能入住的原因依次为：“原有住房出售延迟”（45.1%）、“尚未落实承租人”（25.5%）、“预售权转让延迟”（13.7%）等。
尤其是回答“预售权转让延迟”的比例比上月增加了9.9个百分点，被分析为由于住宅需求者集中于认购市场，导致原有住房买卖交易减少。
另一方面，随着预售市场回暖，9月公寓入住预期指数为95.6，较上月（84.6）上升11.0个百分点。该指数超过100，意味着在住房开发企业之间，认为入住将会增加的预期占据优势。
其中首都圈指数为107.1，创下自2021年7月（119.8）以来的最高值。就首都圈而言，在“9月入住供应量将为自2021年9月以来最低水平”的预期下，开发企业被认为对实际入住的可能性持积极态度。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
