[超级富豪]史上最弱日元叠加超低利率…日本高端住宅成“大金主”扫货目标

全球亿万富豪正涌向日本高端住宅市场购物。受日元贬值和超低利率政策影响，海外富裕阶层的资金正流入日本房地产市场。

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据彭博通讯社当地时间10日报道，日本最高楼——东京麻布台山丘的一处顶层公寓近日以200亿日元（约合1840亿韩元）成交。这是日本公寓成交价中的历史最高纪录。

被誉为现代建筑大师的东京大学教授Kuma Kengo在东京设计的“The Kita”顶层公寓，上周以5000万美元（约合650亿韩元）售出。今年2月，日本最大房地产开发企业三井不动产在东京的三田花园山丘推出1002套三居室公寓，每套售价5.9亿日元（约合55亿韩元），将东京都内新建公寓3月的成交价格较一年前推高了约一倍（同比上涨100%）。全球房地产服务企业第一太平戴维斯（Savills）日本研究主管Tetsuya Kaneko表示：“目前这一市场供应极度不足，（相对而言）需求非常强劲”，“（海外）入境者增加以及国境全面重开也在带动需求扩大。”

高价住宅的主要需求群体被认为是日本本国四五十岁的富裕阶层以及海外富豪。尤其是在日元走弱的背景下，日本房地产对外国人而言相当于“打折出售”，外国人正纷纷加入日本房地产市场。目前日元兑美元在1美元兑140多日元一线，较2022年1月初（约115日元）贬值逾20%。尤其是与新加坡等地不同，日本几乎没有针对外国人购置房地产的限制。

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日本房地产企业Post Lintel Investment Management董事Joy Yang表示：“随着围绕中国的地缘政治紧张局势升温，来自香港、新加坡和台湾的高净值人群正在四处寻找避风港。”以外国人为主要客户的该公司，高端住宅类房地产交易在最近两年增长了40%。Japan Property Central KK首席执行官（CEO）Joe Ward也分析称：“日元变得更便宜，而且这一状态在持续”，“中国和香港的政治环境正促使许多人将资金转移到别处。”

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