实施满5个月…新建住房购买资金达16万亿韩元
利率维持在4%区间…比市面银行更具竞争力
或将影响韩国央行13日基准利率决议
自今年年初起，一直带动家庭贷款增势的特例住房公积贷款，购房用途的使用者正在不断增加。最初，很多人是为了以更低利率进行“换贷”而使用特例住房公积贷款。但在产品推出仅5个月内，用于购买新房的贷款就高达16万亿韩元。在今年5月召开的韩国银行金融货币委员会会议上，特例住房公积贷款被点名为家庭贷款增加的原因之一。与此相关的担忧声音指出，这一产品正在推高银行业新增贷款规模。
“特例住房公积贷款实施初期，以将浮动利率转换为固定利率的大额置换贷款为主。但最近，这项政策正转向带动新增贷款。4月以来，金融机构家庭贷款重新转为增加趋势，虽然市场利率下行也产生了影响，但特例住房公积贷款的影响更大。”（5月25日 韩国银行金融货币委员会）
房地产景气是最大变量
在13日韩国银行基准利率决议即将公布之际，《亚洲经济》在本月4日至7日面向国内外证券公司分析师、经济研究所研究员等24人进行问卷调查的结果显示，今后影响国内货币政策的最大变量中，被选次数最多的是“房地产景气”（10人，可多选）。受访者预测，如果房价上涨、家庭贷款增加，紧缩基调可能比预期持续更久。
金融业界将特例住房公积贷款视为房地产贷款的一个重要“晴雨表”。仅今年的供应目标金额就达到39.6万亿韩元。自1月末推出以来，截至目前已发放约28.236万亿韩元。其中，用于“购买新房”的金额为15.9191万亿韩元，占比56.4%；用于换贷的“偿还既有贷款”金额为10.1382万亿韩元，占比35.9%；承租人为了退还押金而借入的“租赁保证金返还”用途金额为2.1787万亿韩元，占比7.7%。
截至3月底，在全部申请金额中，“新购住房”（46.0%）与“偿还既有贷款”（45.4%）的占比还相差无几。其间随着住房市场景气逐步回暖，投入新购住房的资金随之增加。金融当局相关人士对此表示，这是“购房需求正在复苏”，并称“起初以换贷需求为主，但最近用于新购住房的申请大幅增多”。
银行业家庭贷款增加
近期银行业利率上升，使得特例住房公积贷款的利率条件在对比之下更具优势。以7月为基准，优惠型年利率为4.05%（10年）至4.35%（50年），普通型年利率为4.15%（10年）至4.45%（50年）。与市中银行住房抵押贷款浮动利率4%～6%、固定利率4%～5%的水平相比，特例住房公积贷款利率更低。
以住房抵押贷款为中心，银行业家庭贷款的增加速度也在加快。五大银行（KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行）6月家庭贷款余额为678万2454亿韩元，较前一个月（677万6122亿韩元）增加6332亿韩元。五大银行家庭贷款余额在5月时时隔1年5个月重新转为增加后，已连续两个月上升，且增幅也较5月（1431亿韩元）进一步扩大。
其中，住房抵押贷款的影响最大。6月五大银行住房抵押贷款余额为511万4007亿韩元，较前一个月（509万6762亿韩元）增加1万7245亿韩元。尽管信用贷款从109万6731亿韩元减少至108万9289亿韩元，但住房抵押贷款的增量完全抵消了这一降幅，使得整体家庭贷款继续保持增加态势。
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