[房地产AtoZ]房东不退押金就失联？现在办理承租权登记就行

Published 07 Jul.2023 06:00(KST)

Updated 21 Dec.2023 11:03(KST)

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“因为拿不回全租保证金，只能申请设立承租权登记，但房东一直在躲避承租权登记命令的裁定。时间白白流逝，心里越来越不安。”

今后，即使法院送达不到房东，承租人也不会再因为这一原因而在设立承租权登记时遇到困难。由于近期“逆全租”危机和全租诈骗蔓延，拿不回全租保证金的租客不断增加，简化承租权登记设立程序的方案将从本月19日起正式实施。

承租权登记设立，到底是什么？

所谓承租权登记，是指在全租或月租等租赁合同终止时，如果租客未能拿回全租保证金，为了维持自身权利而向法院提出的申请。通过在登记簿上标明该住宅存在尚未返还的保证金债权，即使租客不再占有该住宅，也可以获得对抗第三人的效力以及优先受偿权等权利。

实际上，试图设立承租权登记的租客人数一直在持续增加。根据大法院登记情报广场的数据，今年上半年相关申请共有1万9201件。这一数字不仅超过去年上半年（4231件），还多于去年上半年与下半年（7807件）的合计。对租客而言几乎是“最后堡垒”的承租权设定登记如此增加，意味着无法按时取回全租保证金的租客正在相应增多。

问题在于，房东会利用制度漏洞阻挠承租权登记的设立。即便租客从法院获得了承租权登记命令，也必须在房东收到该命令后，承租权登记的设立才算完成。因此，如果房东故意躲避送达后失踪，或因房东住址不明等原因导致无法送达，承租权登记就无法最终完成。于是租客只能无法搬家，被迫继续居住在已经合同到期的房屋内。

即使不向房东送达也能进行承租权登记

将于19日实施的修正案核心内容在于，只要法院作出承租权登记命令，即使不向房东送达，也可以完成承租权登记。

承租权登记一旦设立，对房东而言可能招致重大不利影响，这是关键所在。即使该登记日后终止，曾经设立过承租权登记这一事实本身，仍会完整保留在登记簿誊本中。也就是说，“这名房东曾未能按时向租客返还保证金”这一事实，将被记录在正式文书上。因此，今后在寻找新租客时势必会遇到困难。对房东来说，为了避免承租权登记被设立，就会产生按时返还全租保证金的动力。