松坡区要求撤回蚕室洞土地交易许可区重新指定

Published 09 Jun.2023 07:36(KST)

首尔市于7日第8次城市规划委员会上，将蚕室洞一带重新指定为土地交易许可区

区厅厅长 Seo Gangseok 称：“指定土地交易许可区是对私有财产权的剧烈处置，应当短期、例外性实施”

松坡区以▲侵害私有财产权 ▲以房地产价格下行趋稳为依据，主张当前是放宽管制的适当时机

松坡区（区厅厅长 Seo Gangseok）对首尔市决定延长蚕室洞一带土地交易许可区的指定表示深切遗憾，并敦促首尔市“立即撤回”该决定。

松坡区厅厅长 Seo Gangseok 表示：“土地交易许可区的指定，是对私有财产权的剧烈处置，本应短期、例外性地实施，但过去3年却持续强迫居民承受损失，构成对本质性财产权的侵害”，“在房地产价格正在下行并趋于稳定的当下，正是放宽土地交易许可区规定的适当时机”。

首尔市于7日召开城市规划委员会会议，将蚕室洞全境520万平方米用地重新指定为土地交易许可区。随着此次决定，自2020年6月23日起被管制3年的蚕室洞土地交易许可区指定效力再延长1年。

土地交易许可区是针对土地投机盛行或地价有可能急剧上涨地区而指定的限制性措施，但据区政府说明，在蚕室洞却在没有特别事由的情况下，对居民的本质性财产权实施了侵害。

区相关负责人表示：“蚕室洞的会展·会议·奖励旅游·大型活动综合产业（MICE）项目规划早已公布，由开发预期心理带来的利益已经实现，指定许可区已不再具有实质效果”，“距离MICE项目竣工还有很长时间，仅靠无期限的土地交易许可区指定，真的是唯一的答案吗”，对现状表示忧虑。

作为MICE项目选址的蚕室洞一带

同时也指出，与其他地区相比，此举属于“处理不公”。蚕室洞许可区指定甚至将不存在投机忧虑的已完成重建小区一并纳入，是过度措施，应当与仅将存在投机过热忧虑的重建小区指定为土地交易许可区的江南案例加以区分。

此外，区政府依据交易申报处理明细分析和对中介机构的监测结果表示，目前房地产已呈现“下跌趋势趋稳”，此时正是需要放宽土地交易许可区规定的节点。

据区政府介绍，去年蚕室洞房地产交易量较许可区指定前的2019年减少至约34%（2019年：2705件，2022年：911件），交易价格也出现下跌。以今年1月为基准，蚕室洞共同住宅价格（以国民型标准84平方米为基准）同比大幅下跌，变动率为-30.01%；地价变动率方面，今年1月为-0.049%，与去年地价变动率（0.392%）相比呈下降趋势。

其间，蚕室洞居民通过提交入住者代表会议联名簿、发送入住者代表会议居民意见等方式，一直诉求因财产权受侵害及迁居自由受限而遭受的痛苦。对此，区政府自2021年4月至今年5月，持续向首尔市积极建议信息解除指定，顺应居民意见进行应对。