复苏中的江南公寓价格…时隔10个月转为上涨

Published 21 May.2023 06:00(KST)

首尔江南区公寓价格变动率本周转为上涨，录得0.01%。这是自去年7月第三周以来时隔10个月首次转升。尤其是江南四区（江南·瑞草·松坡·江东）的重建小区周度变动率全部持平，市场对涨势重启的期待正在升温。不过，由于首尔大部分地区仍以急售房源或调价房源成交为主，预计短期内将继续呈现横盘走势，不会出现大幅价格波动。

从63大厦俯瞰首尔永登浦区汝矣岛一带公寓全景【照片=记者 Ryu Taemin】

根据21日Real Estate R114的统计，首尔公寓买卖价格变动率与上周相同，为-0.02%。重建公寓较前一周（-0.01%）跌幅小幅收窄，转为持平（0.00%），普通公寓则下跌0.02%。新城以及京畿·仁川也分别下跌0.02%。

首尔方面，以老旧小区和大面积户型为主继续走弱，卖方与买方之间的心理价差依然存在。分地区来看，依次为：东大门(-0.13%)、冠岳(-0.09%)、麻浦(-0.09%)、铜雀(-0.07%)、中浪(-0.07%)、九老(-0.05%)、江北(-0.04%)、城北(-0.04%)、永登浦(-0.04%)等跌幅较大。

新城方面，一山(-0.12%)、坪村(-0.04%)、山本(-0.03%)、中洞(-0.02%)等依次下跌，第一期新城为中心的跌势尤为明显。相反，第二期新城则全部维持持平。

京畿·仁川方面，坡州(-0.08%)、义王(-0.07%)、富川(-0.06%)、金浦(-0.04%)、议政府(-0.04%)、乌山(-0.04%)、军浦(-0.03%)、龙仁(-0.03%)、高阳(-0.02%)、南杨州(-0.02%)、利川(-0.02%)等依次被下调。

Real Estate R114首席研究员Baek Saerom表示：“目前首尔大部分地区仍是以急售房源或已下调价格的房源偶有成交的局面”，并称：“考虑到尚未出现足以扭转市场的利好因素，判断短期内将延续横盘态势，不太可能出现大幅价格波动。”

全租市场方面，前期积压的房源正在被快速消化，跌幅逐步收窄。首尔下跌0.02%，连续4周跌幅缩小。新城以及京畿·仁川下跌0.03%。

首尔继上周之后，本周以东北圈为中心的全租价格跌势仍在持续。分地区来看，东大门(-0.11%)、中浪(-0.10%)、江北(-0.07%)、江西(-0.07%)、铜雀(-0.07%)、江东(-0.05%)、瑞草(-0.04%)、城北(-0.03%)、龙山(-0.03%)、中区(-0.03%)等均有所下跌。

新城方面，一山(-0.19%)、中洞(-0.05%)、东滩(-0.03%)、盆唐(-0.01%)等出现下跌。

京畿·仁川方面，以大型小区为主呈现下跌走势，同时与一周前相比，持平地区增加3处，达到16处。分地区来看，义王(-0.18%)、富川(-0.08%)、金浦(-0.07%)、南杨州(-0.05%)、龙仁(-0.05%)、议政府(-0.05%)、始兴(-0.03%)、安养(-0.03%)、利川(-0.02%)等依次下跌。