2030一代再次增加购入公寓 首尔·京畿占比突破35%

20至39岁青年层的公寓购入正在再次增加。自去年1月起跌破30%的青年层公寓购入占比，在今年2月和3月已连续两个月重新回到30%区间。尤其在首尔和京畿地区，青年层的购入占比超过35%，呈现出明显的上升趋势。

今年3月，首尔麻浦区一带公寓中青年购房者的占比大幅上升，图为该地区全景。

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根据韩国不动产院11日的统计，3月全国公寓买卖交易共3.8926万件，其中青年层购入占比为31%（1.2226万件）。继2月（31%）之后，已是连续两个月进入30%区间。

青年层的公寓购入主要在首尔和京畿等首都圈地区积极进行。首尔方面，青年层购入占比在去年6月一度跌至24.8%，但今年1月重回30%区间后，2月升至34.7%，3月进一步升至35.9%，呈现陡峭的增长势头。京畿道方面，青年层购入占比在去年7月曾降至30.2%，今年2月和3月则升至36.4%。

尤其是青年层的公寓购入占比在“职住接近”条件优越的地区更高。去年3月首尔麻浦区公寓中青年层购入占比为46.7%，同一时期水原为44.1%。在首尔，房价相对便宜的诺园、江西等地区，青年层购入占比分别达到43%、50%。

分析认为，青年层公寓购入增加，与特别住房长期抵押贷款产品的推出以及对首次购房者放宽住房抵押贷款比率（LTV）的影响较大。特别住房长期抵押贷款自今年1月底起，不论收入，对价格在9亿韩元以下的住房，最高可提供5亿韩元、年利率在4%区间的固定利率贷款。此外，对首次购房者，不受调控地区与否的限制，住房抵押贷款比率（LTV）最高被放宽至80%。

据韩国住宅金融公社（HF）统计，在青年层公寓购入占比提高的2月和3月两个月内，特别住房长期抵押贷款的申请件数共计11.3万件，金额达到25.6万亿韩元。

另一方面，部分舆论担忧，再次急剧攀升的青年层公寓购入，可能转化为沉重的债务偿还负担。原因在于青年层资产相对债务规模较大，且收入不确定性高。

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金融业一位相关人士表示：“在低利率时代，房地产、股票等资产大受欢迎，‘借贷投资’和‘倾尽一切加杠杆购房’在青年层中盛行，其结果是他们的贷款在3年间增加了近30%。”他还表示：“尤其自去年下半年开始加息以来，青年层的逾期率正在上升，如今通过再次‘倾尽一切加杠杆’来购置房地产的青年层正在增多，我们正密切关注事态发展。”

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