拥有数百套房的房东破产
东滩一带受害接连不断
经验不足的“2030世代”成重灾区
受害者称“都是松散制度所致”
居住在京畿道华城市东滩新都市某公寓式办公楼的一名姓刘女子（31岁）在本月6日接到了房东打来的令人愕然的电话。公寓式办公楼业主姓池女子（33岁）联系她称：“因为拖欠税款，明天就要破产了，恐怕无法退还保证金，非常抱歉。”刘某的保证金高达1.73亿韩元。她因惊慌不安而彻夜难眠，随后在某即时通讯软件的公开聊天房中发现了遭遇与自己类似情况的人。刘某表示：“非常愤怒，更可恶的是类似受害者这么多，”并称“包括提出刑事控告在内，正在了解一切可行的应对方案”。
◆东滩公寓式办公楼全租诈骗受害扩大= 有举报称，在东滩新都市一带拥有数百户公寓式办公楼的某房东破产，致使数十名受害者面临拿不回全租保证金的境地，警方已展开调查。与此同时，自称遭到另一名房东实施全租诈骗的受害者也接连出现，东滩新都市一带的全租诈骗受害情况预计将进一步扩大。
据警方19日消息，京畿华城东滩警察署前一天接到举报称，一名拥有约250户公寓式办公楼的房东拒不退还保证金，可能引发集体全租诈骗事件，遂立案展开调查。警方相关负责人表示：“接到一名受害者的举报后启动了警方调查，正在确认追加受害者及准确受害金额。”据悉，举报人主张，自己签订的公寓式办公楼全租合同已到期，却遭遇无法取回保证金的损失。
目前，网上已出现多篇诉苦文章。这些呼吁文的核心内容是：在东滩新都市一带拥有约250户公寓式办公楼的房东姓朴，因税款拖欠问题，称难以退还全租金，要求承租人接受公寓式办公楼所有权的转移。据传，这些公寓式办公楼目前处于“逆全租”状态，如要接受所有权转移，每名承租人将蒙受约2000万至5000万韩元的损失。
除已向警方举报的案件外，自称在东滩新都市一带遭遇全租诈骗的人也接连出现，受害规模预计还将进一步扩大。一名自称是另一名受害者的A某表示：“我与一名持有40多户房源的房东签了合同，如今面临拿不回全租金的危机。目前遭该房东诈骗的受害者们正在聚集，准备提出刑事控告。”
与此分开，京畿南部地方警察厅也在加快推进与全租诈骗相关的调查。京畿南部地方警察厅当天表示，已逮捕并拘留了与近期采用“零自有资金差价投资”方式在全国范围内持有约3400户别墅和公寓式办公楼、被俗称为“别墅之神”案件相关的5名关系人，同时将约130名房地产中介师在不拘留状态下移送检方。此外，还另外锁定了与案件相关的100余名嫌疑人，正在进行调查。
◆2030世代受害集中……房价信息一片“黑箱”=在全国各地全租诈骗受害接连不断的情况下，调查显示，缺乏房地产交易经验的20至30多岁年轻一代已成为全租诈骗的主要目标。全租诈骗犯利用了他们自有资金相对不足、信息匮乏的弱点。根据警察厅从去年7月至今年3月实施的全国全租诈骗专项整治行动，在1460名全租诈骗受害者中，20至30多岁青年达696人，占比47.7%。其后依次为40多岁（222人）、50多岁（167人）、60多岁（99人）。警方在同期共抓获2141人，其中189人被拘留，总受害金额统计为2728亿韩元。
全国全租诈骗及“空壳全租”受害者对策委员会在仁川市弥邹忽区召开记者会，表示：“无论是被有组织地抬高的虚高市价，还是房东数十亿韩元规模的拖欠税款，现行松散的制度都无法事先获知，这才酿成如今的后果”，“对于毫无节制的全租贷款、‘不问青红皂白’的担保以及保证保险不健全等问题负有明确责任的政府，必须积极出面解决问题。”
专家一致表示，为防止全租诈骗受害，国家机构应进行客观的市价评估，缩小信息不对称。Law Office Naon代表律师Jung Byeongju强调：“全租诈骗犯罪是因房价信息一片黑箱而产生的。国家在有新建楼盘竣工时，应掌握其市价并予以公开，这可以成为一种替代方案。”大韩建设政策研究院研究委员Lee Eunhyeong则表示：“经济实力较弱的青年层大多集中选择价格低于公寓的别墅，因而在犯罪中遭受的损失更为严重。为解决信息不对称问题，必须尽快实施透明公开市价的方案。”
也有意见认为，应制定关于受害救济的特别法。法务法人Wimin律师事务所律师Kim Namgeun就政府提出的暂时中止拍卖措施表示：“即使韩国资产管理公司的拍卖可以推迟相当一段时间，法院的拍卖也很难久拖不决，因此必须在6个月内制定出关于受害救济的特别法。”他还补充说：“由于个别法律纠纷耗时漫长，由韩国资产管理公司等机构集中受让承租人的租赁保证金返还请求权，使承租人能够继续居住，也是一种可行的办法。”
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