3月成交量2626件…连续两个月保持在2000件区间
“1·3对策”、贷款利率下调显效…买方情绪回暖
但全球金融不安、经济衰退等变量依然存在
曾经阻碍首尔房地产市场的“交易断崖”正在被打破。受“1·3对策”放松监管和基准利率冻结的带动，首尔公寓成交量在时隔18个月后刷新最高纪录，并已连续两个月突破2000套。尽管房价仍在下跌，但政府为房地产市场实现“软着陆”的目标有望达成。
根据16日首尔不动产信息广场的数据，3月首尔公寓买卖成交量共计2626套。为自2021年9月（2694套）以来、时隔18个月出现的最大规模。由此，继2月（2461套）之后，首尔公寓成交量已连续两个月维持在2000套以上。
当然，3月统计中包含了首尔都市住宅公社（SH）在恩坪区大棗洞“HoBan Verdium Stay One”地铁站青年住房250户的所有权转移，但即便剔除这一部分，成交量依然远超2000套。
首尔房地产市场在去年下半年受美国加息余波影响急剧冰封，长期遭遇严重的交易断崖。▲7月647套 ▲8月715套 ▲9月608套 ▲10月558套 ▲11月730套 ▲12月835套，6个月间月度成交量始终徘徊在1000套左右。即便是因分销等原因急需搬家的群体也无法卖房，社会上对房地产“硬着陆”的恐慌情绪十分强烈。
对此，政府通过“1·3对策”，将除首尔江南区、瑞草区、松坡区、龙山区以外的所有地区解除调控，并放宽针对多套房持有者的惩罚性税收和贷款限制，市场氛围开始发生变化。其结果是，以优质急售房源为中心的成交接连出现，交易断崖逐步被打破。
近期，韩国银行连续两次冻结基准利率，住房抵押贷款利率下限降至3%区间。随着贷款负担减轻，市场对今后购房心理回暖的期待不断升温。
实际上，已经出现摆脱房价下跌走势的自治区。韩国不动产院数据显示，4月第二周松坡区公寓价格上涨0.02%，铜雀区公寓价格也上涨0.01%。铜雀区则是在去年6月第一周之后、时隔约10个月重回上涨通道。韩国不动产院表示：“尽管购房者普遍持观望态度，但以地铁站周边中低价、小户型为主的零星需求正在出现”，“铜雀区在行情分化中，以上道路、鹭梁津洞小户型为主的成交价格有所上升。”
专家认为，随着成交量逐步恢复，市场实现软着陆的可能性正在提高，但考虑到全球金融不稳定和经济衰退等因素，短期内价格下跌趋势仍将持续。Real Estate R114高级研究员 Yeo Kyunghee 表示：“在监管放松之后，公告价格大幅下调，一些房主开始收回房源或上调要价的动向也已显现”，但她同时预测称：“美国和韩国的经济衰退以及金融市场不稳定等宏观环境，将继续成为压制购房心理的因素，市场的分化走势恐将持续。”
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