首尔江东区千户A1-2区块将通过再开发，变身为规模为780户的居住小区。首尔市计划充分利用该一带毗邻汉江和风纳土城等区位特性，打造自然、历史与文化相融合的居住小区。
首尔市5日表示，已敲定千户A1-2区块再开发快速统合规划方案。千户A1-2区块因风纳土城周边高度管制而在开发上遇到困难。首尔市在兼顾周边文化遗产的同时，最大限度发挥靠近汉江的区位优势，制定了规划方案，并争取到了居民的共鸣。
根据此次敲定的千户A1-2区块再开发快速统合规划方案，该一带将改造为与周边文化遗产相协调的最高40层、780户规模的居住小区。市政府考虑到该区块约三分之一用地被划为“历史文化环境保护区”，适用8至14层的高度管制，对不适用该管制的部分，将最高层数从35层放宽至约40层。同时，为了最大限度享受汉江景观，重点制定了与相邻小区千户A1-1区块的一体化规划。
为此，首尔市以“自然·历史·文化相融合的居住小区”为目标，提出了四大规划原则：▲通过与相邻小区的一体化规划，打造拥抱汉江的居住小区 ▲通过区域层面的交通改善，构建便捷的交通体系 ▲创造符合地域特性的创新景观 ▲打造与地区和社区共享的开放式小区。
首先，通过与相邻小区的一体化规划，将从千户站到汉江（广津桥）的步行动线连成一体，并将塔式住宅楼主体交错布置，以最大限度确保汉江景观。原本为一个小区的A1区块在项目推进过程中被分为A1-1区块（公共再开发）和A1-2区块（民间再开发）。市政府通过对景观、汉江景观、步行及交通体系等进行统合审查，制定了公共再开发与民间再开发相互共生的规划。
其次，鉴于该地块位于经常出现拥堵的千户大路沿线，为解决大规模开发带来的交通问题，制定了区域层面的交通改善对策。方案规定不允许项目用地直接出入口接入千户大路，而是整治因千户大桥高架下部结构而被截断的先史路，使其与奥林匹克大路相连，构建循环交通网络体系。
第三，考虑到历史文化环境保护区内的高度管制，规划从风纳土城向外逐级递增的天际线，并在地块内部布局能够欣赏汉江景观的高层住宅楼，将最高层数从35层放宽至40层。
最后，为激活地区发展，打造共享生活便利设施的开放式小区。以风纳土城悠久历史和地域文化保护为目的的历史、文化类社区设施将沿公共步行通道布置，并建设为向普通市民开放的设施，计划为当地居民提供交流的平台。
市政府表示，随着千户A1-2区块快速统合规划方案的确定，预计年内将完成整备规划决策。得益于快速统合规划带来的程序简化，通过将城市规划委员会授权分科委员会审议与事业实施计划阶段的相关审议进行统合，预计项目周期将大幅缩短。
Cho Namjun首尔市城市规划局局长表示：“本次规划方案充分发挥了汉江、风纳土城等区域资源的区位优势，并通过与周边小区的一体化规划，创造了富有创意的景观，是一个具有意义的案例。”他还表示：“通过快速统合规划，将超越单个小区的层面，逐步绘制出与周边小区乃至整座城市和谐开发的蓝图。”
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