被视为“房价先行指标”的多户住宅（别墅）法院拍卖市场创下历史最低水平。随着房价低于租赁保证金的“空壳全租”忧虑加剧，竞拍观望情绪持续，被认为是主要原因。尤其是在首尔，通过拍卖挂出的标的中，十件里连一件都卖不出去。
据法院拍卖专业企业Gigi Auction 2日发布的数据，上个月首尔多户住宅拍卖的平均成交率为9.6%。这是自2001年5月开始统计以来的最低值，比此前创下历史最低纪录的去年11月（10.0%）又下降了0.4个百分点。成交率是指参与竞拍的标的中，最终确定了买受人的标的所占比例。例如，成交率为9.6%，就意味着通过拍卖挂牌的10件标的中，只有约0.9件找到新主人并成交。
首尔多户住宅的成交率在去年8月录得18.0%，跌破20%区间后，已连续7个月维持在10%区间。接着，上个月共有841件标的进入拍卖，为2006年8月以来最多，但由于无人出价，成交率跌破10%。
这种下行走势被认为受到对“空壳全租”忧虑的影响。Gigi Auction高级研究员Lee Juhyun表示：“随着多户住宅市价下跌，需要返还给优先顺位承租人的全租保证金金额与评估价相差无几，这类标的很多，即便以较低价格竞得，买受人也往往会亏损”，“多户住宅市场的‘空壳全租’已成为严重的社会问题，导致拍卖竞买人的兴趣大幅下降”。
成交价率也呈现疲软态势。上个月多户住宅公寓拍卖的平均成交价率为79.4%。这一数值较前一个月上升了3.5个百分点，但拍卖成交价率已连续4个月徘徊在70%区间。首尔多户住宅公寓拍卖的成交价率在去年5月尚高达97.2%，以接近评估价的价格成交，但此后9个月持续走低。成交价率是指成交价相对于评估价的比例，例如成交价率为79.4%，就意味着评估价为1亿韩元的多户住宅以7940万韩元成交。
另一方面，首尔以外的首都圈地区也同样呈现下跌趋势。上个月京畿地区多户住宅成交率为13.6%，同样创下历史最低纪录，比前一个月（22.6%）下降了9.0个百分点。仁川多户住宅成交率也仅为22.2%，较前一个月下降了1.2个百分点。
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