买入情绪回升楼盘供应井喷…“未售房再度激增隐忧”

Published 01 Apr.2023 08:00(KST)

成交量上升、库存房放缓
本月2.7831万套集中入市

随着以首都圈地区为中心的房地产市场出现回暖势头，此前被推迟的预售计划将在本月集中推出。仅已预告的一般分配房源就有2万7831户，比去年同期增加一倍以上。

市场上对骤增的预售供应量出现了担忧之声。由于房地产市场仍然不稳定，而且仅有首尔和首都圈等部分地区呈现回升态势，因此有舆论认为，以首都圈外缘和地方地区为中心，未售出住房可能再次大幅增加。

据房地产专业调研机构RealToday 1日调查结果显示，本月全国共38处楼盘计划供应3万6733户（含租赁住房，不含办公公寓，以一顺位认购受理日为基准）。其中，一般分配房源（不含待定）为全国2万7831户。首都圈计划供应1万7538户（63%），地方地区1万293户（37%）。这比去年一般分配房源1万1767户多出一倍以上（增加136.5%）。

首尔市内公寓重建施工现场。联合新闻供图

4月预售供应量激增的原因，被分析为：自去年以来延续的房地产低迷，使得开发商和建筑公司不断推迟预售日程，而近期房地产市场回暖后，它们开始抢时间集中推盘。

实际上，与去年相比，近期房地产市场出现的各类指标都更为积极。根据韩国不动产院等机构的数据，首都圈公寓买卖供需动向指数从去年的65.37，上升到今年（以2月为准）的69.58，上涨了4.21个点（p）。其中京畿道上涨4.64个点，涨幅最大；仁川和首尔则分别上涨4.44个点和3.35个点。

住房买卖市场消费者心理指数也有所上升。根据《2023年房地产市场消费者心理调查》资料，上月首都圈住房买卖市场消费者心理指数为104.3。自去年6月（101.0）以来，时隔8个月再次突破100，从下行局面（低于95）转为持平局面（95以上至115未满）。

此前冻结的交易也呈现回暖气氛。根据国土交通部实际成交价公开系统，今年一季度首都圈公寓买卖成交量共2万9789件，比去年四季度（1万4329件）增加一倍以上。

随着交易回升，新建公寓的入住率也随之上升。根据《2023年3月公寓入住展望指数》，首尔入住率从79.2%上升至79.7%，提高了0.5个百分点；仁川·京畿地区则从73.2%升至75.8%，提高了2.6个百分点。

曾引发房地产市场“硬着陆”忧虑的全国未售出住房增势也有所放缓。根据国土交通部2月住房统计，全国未售出住房共7万5438户，环比仅增加0.1%（79户）。尤其是未售出风险相对较大的地方地区，环比减少0.3%（205户），降至6万2897户。地方未售出住房转为减少，是自去年6月以来时隔8个月首次出现。

不过，被称为“恶性未售出”的竣工后滞销房却有所增加。全国共8554户，较前一个月增加13.4%（1008户）。竣工后滞销房在一个月内增加逾1000户，是自2020年6月以来时隔32个月首次。分析认为，原因在于今年2月竣工并开始交付入住的小区较多。今年2月全国交付入住房源为2万3808户，比去年同期多67%。

然而，开发商和建筑公司的紧张感依然存在。有分析认为，最近虽然以首尔和首都圈为中心，认购市场氛围有所回暖，但整体环境依旧严峻。尤其是有意见指出，上月未售出住房没有增加，与其说是萎缩的需求复苏，不如说是建筑公司大规模推迟预售日程所造成的“错觉效应”。

一位建筑公司相关人士表示：“除首尔和首都圈部分地区外，房地产市场氛围仍然十分艰难”，“政府公布的今年2月未售出住房增势放缓，主要是因为整体预售供应量减少，以及开发项目集中在购房者关注度较高的部分地区。”他补充称：“在预售供应量增加的4月，未售出住房很可能会再次大幅增加。”