首尔公寓跌幅第一是芦原区…一年暴跌20.4%
Zigbang：2月较去年同期公寓价格变动率公布
各市道跌幅第一为仁川
ㅣㅂ갑
数据显示，在首尔过去1年间，公寓价格跌幅最大的地区是芦原区和道峰区。由于以这些相对房价较低的地区为中心，追涨买盘十分活跃，房价涨势曾较为陡峭的地区在本轮下跌期的跌幅也更深。
根据20日Zigbang的数据，以2月为基准，首尔芦原区和道峰区公寓价格同比跌幅分别为-20.4%、-20.0%，为首尔各区中最大。其后依次是江东区（-19.1%）、九老区（-18.9%）、阳川区（-18.9%）、衿川区（-18.4%）等，跌幅相对较大，而市中心三大自治区（钟路区、中区、龙山区）的跌幅则相对较小。
从主要片区走势来看，在东南圈中，瑞草区2月的同比跌幅在各地区中最低。相反，江东区在去年低迷期的价格下跌速度是东南圈中最快的，但进入今年后跌幅有所收窄，并出现即将反弹的迹象。芦·道·江地区均自去年6月起转为同比下跌，其中，道峰区和芦原区过去相较江北区曾经历更高的涨幅，在低迷期的下跌速度也更快。
按广域市道来看，跌幅最大的是仁川（-21.5%）。其后依次为世宗（-19.9%）、京畿（-19.8%）、大邱（-18.9%）、大田（-18.1%）、釜山（-16.6%）、首尔（-16.6%）。从趋势看，除较早经历低迷期的大邱和世宗外，其余大部分地区自去年7月起转为同比负增长，尤其是2021年涨势较大的京畿、仁川地区，转跌过程更为陡峭。
首都圈3个道级行政区和世宗市今年以来虽呈现跌势放缓、部分开始反弹的迹象，但同比仍录得超过-10%的大幅下跌。其他广域市道相较2022年的跌幅虽有所收窄，但尚未出现反弹信号。2月全国公寓买卖价格指数同比变动率统计为-17.2%。
按首都圈地铁主要线路来看，以2月为基准，4号线地铁站附近公寓价格变动率为-19.7%，跌势相对更大；3号线（-16.6%）的跌幅则相对较小。若从时间序列观察，1号线、4号线及新盆唐线地铁站附近公寓在去年市场景气期曾经历相对较高的涨幅，但今年进入低迷期后则出现陡峭的转跌。相反，贯穿首尔主要办公区的2号线地铁站附近公寓，在景气期的涨幅和低迷期的跌幅均较小，价格波动相对有限。
跌势较大的地区有一个共同点，即在低利率时期经历了大幅上涨。由于对高价公寓实施贷款监管，购房资金筹措难度加大，利好因素如首都圈广域快线（GTX）通车预期，以及可通勤至中心区域等条件，使得需求集中于这些地区。
Zigbang大数据实验室室长Ham Youngjin表示：“对价格相对较低的首尔外缘地区以及京畿·仁川地区的买入力度较强，在这一过程中，这些地区的杠杆率相对提高，因此可以解读为更容易受到源自美国的加息冲击。”
Ham室长还认为，由于紧缩基调短期内可能持续，目前难以预判今后市场走向。他表示：“今年年初，随着房地产监管放松、特例住房抵押贷款产品推出，以及短期价格暴跌带来的基数效应等因素，市场开始出现部分反弹迹象，但这也可能只是受高利率和高房价长期压抑、被迫观望的潜在购房者，近期部分入市成交所引发的暂时性现象。”
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