全国房价跌幅连续两个月收窄：“热门小区急售房源被消化”

by Roh Kyungjo

Published 15 Mar.2023 14:27(KST)

全国住宅买卖价格跌幅已连续2个月收窄。分析认为，包括“1·3房地产对策”在内的政府放松调控举措，以及趋缓的加息走势，对市场上急售房源的消化和对市场回暖的期待心理等产生了影响。

从首尔南山眺望的公寓小区景象联合通讯社供图

韩国不动产院15日表示，今年2月全国住宅价格动向调查结果显示，住宅综合（公寓、联排、多户独立住宅等）买卖价格下跌1.15%，较前一个月（-1.49%）缩小了跌幅。去年11月录得-1.37%、12月录得-1.98%的变动率，连续刷新历史最大跌幅纪录，但今年以来跌势正在放缓。

分地区来看，首尔（-1.25%→-0.80%）、首都圈（-1.86%→-1.38%）、地方（-1.15%→-0.93%）的跌幅均有所收窄。在以老旧小区为主继续下跌的同时，部分热门小区的急售房源被消化，令跌幅缩小，甚至出现温和的上涨走势。

在首尔25个自治区中，只有铜雀区（-0.82%→-0.93%）跌幅扩大。跌幅最大的为衿川区（-1.35%）。衿川区以正在成交的始兴洞、独山洞一带为主走低。江东区（-1.03%）则以江一洞、明逸洞、千户洞、上一洞等主要小区为主房价下跌；东大门区（-0.90%）受供应量增加影响，下行动力持续，以里门洞、辉京洞、龙头洞、典农洞、踏十里洞为中心价格走低。中浪区（-0.85%）则以急售房源为主成交的上凤洞、新内洞、中和洞等老旧中小户型跌势尤为突出。

京畿道（-1.82%）以河南市、水原市、华城市等新城为主下跌；仁川（-1.16%）则以桂阳区、富平区、延寿区内大型老小区为主走低，但跌幅均有所放缓。地方方面，供应量较大的地区观望情绪持续。大邱（-1.74%）以达西区、达城郡为主，釜山（-1.48%）以海云台区、机张郡为主，住宅价格下跌。

上个月全国住宅综合全租价格下跌1.80%，较前一个月（-2.29%）跌幅收窄。首尔、首都圈、地方分别下跌2.16%、2.48%、1.17%。韩国不动产院表示：“尽管挂牌房源积压，但跌幅较大的房源被消化，与前一个月相比跌幅有所缩小。”

首尔江南区（-3.86%）中，狎鸥亭洞、一园洞、水西洞、大峙洞、开浦洞全租价格降幅较大；铜雀区（-3.32%）则因入住量增加，舍堂洞、上道洞、铜雀洞、黑石洞的全租价格明显下跌。地方情况也类似。大邱（-2.28%）以达城郡、达西区为主，釜山（-2.01%）以南区、海云台区为主，庆尚南道（-1.05%）以梁山市、昌原城山区为主，均出现下跌。