首尔公寓成交量重回2000多套…创下1年4个月来新高

by Im Onyu

Published 15 Mar.2023 06:00(KST)

Updated 15 Mar.2023 08:42(KST)

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2月公寓买卖成交量统计为2073件
成交量重回2000件区间为2021年10月以来首次
虽有房价回升预期亦有观点认为只是短暂行情

2月首尔市公寓成交量时隔1年4个月再次突破2000套。得益于“1·3对策”等监管放松措施，房地产市场摆脱交易“冰封”，久违地重现活力。但成交量增加是否只是“短暂”效应，还是会“确立为大势”，尚不明确。尽管市场对房地产软着陆的期待升温，但也有观点认为，现在谈“见底论”为时尚早。

据首尔不动产信息广场15日消息，2月首尔市公寓买卖成交量统计为2073套。首尔单月公寓成交量超过2000套，是自2021年10月以来、时隔16个月首次。受美国基准利率上调引发房地产市场趋冷影响，首尔公寓成交量在去年10月一度骤降至559套，而在短短4个月内暴增至近4倍。

成交量的急剧增加，被解读为政府为防止房地产市场硬着陆而放松监管的结果。通过“1·3对策”，除江南三区和龙山区外，首尔所有地区均被解除调控区域指定，各类税收、贷款和交易相关限制也随之放宽。在此之前，自去年12月起，调控区域内无房者的住房抵押贷款成数（LTV）已被提高至50%，即便房价超过15亿韩元也可办理房贷。

在此背景下，买方情绪回暖，对“见底论”的期待升温，低价优质急售房源被快速消化，带动成交量飙升。随着市场回暖，价格也开始蠢蠢欲动。根据韩国不动产院数据，3月第一周首尔公寓价格较前一周（-0.24%）跌幅收窄至-0.21%，已连续4周跌幅缩小。松坡区公寓价格上涨0.03%，时隔11个月、继去年4月第一周之后再次转为上行。

在市场上，公寓成交量被视为研判未来房价走势的代表性先行指标。然而，目前尚难判断，成交量回升是否会止步于监管放松带来的“一次性反弹效应”，还是会演变为大势，成为房地产景气回升的前兆。此次虽突破2000套，但仍远低于2012年以来月均约5000套的成交水平。

韩国银行也在本月9日公布的货币信用政策报告中表示：“综合考虑偏高的利率水平、房价下跌预期以及住房景气的周期性等因素，预计今年房价将进一步下跌”，“尤其是在房价预期心理具有较强持续性的背景下，未来下跌预期有可能在相当一段时间内延续，并成为压低房价的因素”。