为拿住房抵押贷款谎报租客迁出…首尔市请求警方立案调查

Published 08 Mar.2023 06:00(KST)

Updated 08 Mar.2023 07:29(KST)

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房东瞒着租客虚假变更登记地址
以住房作抵押贷款设定根抵押

首尔市于8日表示，近日发现一类涉嫌犯罪案例：与承租人无关的第三方与住宅房东勾结，在未告知承租人的情况下，暗中将承租人虚假迁入其他处所，随后房东以该住宅为抵押贷款并设定根抵押权。由于在租赁合同终止前如被办理迁出，承租人可能丧失可以追回押金的“对抗力”，因此需要格外注意。

此次疑似案例为：1月27日，虚假迁入申报人A某在自己作为户主的住宅内，未征得B（户主）、C某的同意，擅自将其申报为同住人并办理迁入登记；同月31日，B某和C某实际住址登记所在建筑的所有者兼房东D某迁入该住宅，通过贷款公司获取贷款并设定根抵押权，A某为此提供了协助。

此后，虚假迁入申报人A某又在相邻地区以同样手法，将原有承租人虚假迁入其他住宅，随后建筑所有者（房东）迁入原居住建筑并设定根抵押权。另据确认，在办理迁入申报时，仅由位于某地区住宅的户主A某一人前往社区服务中心，由于申报表面上不存在问题，迁入申报在社区服务中心被正常受理。

首尔市表示，在发现疑似案例后立即向警方请求立案调查，同时向负责居民登记业务的市内25个自治区通报了该案例，并迅速向中央政府提出相关法律修订建议等措施。

市政府就该案例强调，如果承租人在租赁合同终止前从原居住地迁出，将丧失可以追回全租保证金的“对抗力”，可能在返还全租保证金方面遭遇重大困难，因此必须格外留意。

所谓对抗力，是指对已发生的法律关系可以向第三人主张的效力，是承租人要求返还其居住住宅全租保证金的权利。根据《住宅租赁保护法》第3条规定：“即便租赁未进行登记，承租人在完成住房交付和居民登记的次日起，即对第三人发生对抗力效力，且在办理迁入申报时视为完成居民登记。”因此，如果承租人在租赁合同存续期间迁出至其他地址，对抗力随之消失，最坏情况下可能无法取回保证金。

首尔市认为，此次案例是试图在未经本人同意的情况下收集、利用承租人个人信息以获取经济利益的恶意犯罪企图，决定予以强力应对。同时，为避免虚假迁入的承租人受到损害，由相关自治区采取了相应措施，并向中央政府请求修订相关法律法规。

相关自治区已向包括市内25个自治区在内的全国各市、郡、区转发了本案情况，并要求在受理迁入申报时严格进行身份核验。对被虚假迁入的承租人的居民登记地址，已恢复为原地址（删除地址变更记录），并表示已立即向警方请求调查。除此之外，还向中央政府建议，对《居民登记法实施令》中关于受理迁入申报时身份核验方法的规定进行完善，以免产生混乱，拟对《居民登记法实施令》第23条第2款进行整顿。