去年超过85㎡入住比例仅5.4%创历史新低，今年预计降至3%段

Published 28 Feb.2023 08:29(KST)

[亚洲经济记者 Cha Wanyong] 去年专用面积超过85平方米的大户型入住房源占比创下历史最低纪录，预计今年将进一步减少。

据28日房地产R114统计，去年全国共交付入住33万2459户，其中专用面积超过85平方米的大户型仅有1万7932户，占比5.39%。这是自1990年以来的最低水平。

专用面积超过85平方米的大户型入住占比在1997年达到8.98%后，直到2015年一直保持在两位数。2016年这一占比降至7.99%，时隔19年跌破两位数，此后持续维持在个位数，去年则创下历史新低。

从去年各市道专用面积超过85平方米的大户型入住情况来看，除世宗市（14.63%）、首尔（10.45%）外，其余所有地区占比均不足10%。其中蔚山和济州甚至没有一户大户型交付入住，大田（0.02%）、全北（0.32%）的占比也不足1%。

预计今年大户型入住房源将进一步减少。截至当天，登记在房地产R114上的今年专用面积超过85平方米的大户型预计入住占比为3.43%。在全年预计交付的2万5966户中，大户型仅有891户。不过，由于存在尚未统计的房源，后续预计还会有追加。

市场上由于大户型供应量连续数年减少，已出现紧缺现象。事实上，2015年大户型的平均认购竞争比为10.44比1，低于当时整体平均水平（11.6比1），但在大户型供应占比大幅降至个位数的2016年，这一竞争比升至18.61比1，反超整体平均水平（14.5比1），此后截至去年已连续7年高于整体平均。

年度房价涨幅方面，2007年至2016年期间，大户型涨幅落后于中小户型，但在2017年大户型涨幅略高于中小户型，时隔11年实现反转。此后近6年间，大户型有3年涨幅高于中小户型，整体维持在相近水平。

房地产Info研究组组长 Kwon Il 表示：“在过去数年房地产市场景气期内，开发商主要供应需求旺盛的中小户型公寓，反而抬升了大户型的相对价值。尤其是在偏好大户型的地方城市，受近期供应减少影响，这一现象将更加突出。”

在此背景下，稀缺性较高的大户型新盘正陆续入市。

Hoban Construction 计划3月在光州广域市西区金湖洞山109号一带推出“WE PARK Mareuk Park”项目。该项目由专用面积84至135平方米的中大户型构成，共15栋、总计917户。

DL E&C 计划3月在京畿道华城市东滩2新都市一带供应“e편한세상 Dongtan Park Honors”项目。该项目由地下2层至地上12层、共13栋组成，专用面积为99至115平方米，总计800户。

Kumkang Housing 将在同月于仁川西区佛罗洞一带开盘“Geomdan New Town Kumkang Penterium 3rd Central Park”。该项目为地下3层至地上25层、共10栋的大型小区，专用面积74至98平方米，总计1049户。

Lotte Construction 将在江原道原州盤谷洞一带推出“Wonju Lotte Castle Signature”项目。该项目由地下2层至地上15层、共16栋组成，专用面积84至202平方米，总计922户。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。