“重建也不管用” 即使通过安全诊断也无人询盘
[亚洲经济 记者 Cha Wanyong] 随着被称为重建项目“最后绊脚石”的安全诊断监管于本月5日放宽，通过安全诊断的小区接连出现。然而即便有安全诊断利好消息，冰封的房地产市场买入情绪几乎没有反应。
据15日城市整备及房地产行业消息，首尔阳川区木洞新市街第3、5、7、10、12、14小区和新月市营等7个小区通过了安全诊断。此外，在京畿道，光明市铁山住公第12、13小区也跨过了门槛。
这些小区此前在第一次安全诊断中被判定为“有条件重建”，但自本月5日起适用新的安全诊断标准后，判定被改为“重建”。
在通过安全诊断的小区，业主们出现收回挂牌房源或上调报价的动向。
木洞C不动产中介所代表表示：“安全诊断通过后，业主们就行情展望来咨询的情况很多”，“目前业主们一方面收回挂牌房源，即便不一定能卖出，也在上调报价。”
铁山住公小区附近D不动产中介所相关人士也表示：“业主们此前抛出的急售房源已经被收回”，“现在只有挂着要价的房源，几乎没有急售房。”
不过，尽管传出通过安全诊断的消息，但真正表示要买房的需求依然平静。与截至2021年为止每当传出通过安全诊断的消息就会令一带房地产市场震荡的情形相比，冷热差异十分明显。
C不动产中介所代表透露：“政府发布放宽安全诊断监管之后，买入咨询一直在持续”，“但买方普遍表示，如果价格再跌一些再考虑，因此实际上几乎没有成交。”
市场上还有观点认为，买卖双方的心理价差将进一步拉大，交易断崖会更加严重。因为一旦经济衰退正式展开，房价还会进一步下跌的预期正在加重。
此外，目前通过安全诊断的小区本来就是此前就有重建、再开发议题的区域，而且现在还只是项目初期阶段，距离真正开发落地还需要很长时间，这一点也限制了其对短期买入市场的拉动作用。
实际上，从通过安全诊断之后，经过居民同意再到正式推进开发，短则需要数年，长则要耗时10多年。
C不动产中介所代表表示：“目前在一线，卖方与买方之间的价格鸿沟相当大”，“考虑到近期住宅市场景气状况，短期内很难期待会出现超出急售房交易以外的活跃成交。”
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