[现场报道]“房价都在跌，光放松重建管制会有人买吗”

by Im Onyu

Published 05 Jan.2023 06:00(KST)

4日走访受重建监管放宽利好“太陵友成”小区
筹备委员会启动安全鉴定募资
买卖双方各怀心思交易陷入停滞

[亚洲经济记者任温柔] “竟然有望通过重建安全性诊断，居民已经开始筹款，但说要来看房的人却一个都没有。利率太高，买方需求好像根本起不来。”（首尔芦原区孔陵洞某A房地产中介公司相关人士）

4日记者走访的首尔芦原区孔陵洞太陵友成公寓一带。附近房地产中介公司在政府当天公布放宽“住宅重建安全性诊断标准”之后，依然门可罗雀。A中介相关人士表示：“就算有作为急售房源、价格较低的房子挂出来，几个月来连咨询电话都没有”，“经济不好，就算有重建利好，也很难出现成交，房价也不太可能因此上涨。”

太陵友成虽在去年被判定重建落选，但此次因放松监管而有了“起死回生”的机会。国土交通部作为去年12月发布的“重建安全性诊断合理化方案”的后续措施，自5日起在评估项目中降低结构安全性权重，并决定对附条件重建小区，只在存在重大缺陷的情况下才实施适当性审查（第二次安全性诊断）。据此，包括太陵友成在内，首尔阳川区木洞9·11小区、永登浦区汝矣岛洞广场等过去被判维持保守维修（不可重建）的4处小区，如今都有可能通过安全性诊断。

因被称为“钉子条款”的精密安全性诊断监管放宽，此前完全受阻的重建项目开始看到出路。事实上，太陵友成重建推进准备委员会已决议申请精密诊断，并从本月2日开始筹款。除此之外，在2021年6月第二次安全性诊断中落选的明逸洞高德主公9小区，已经向江东区厅申请预备安全性诊断，木洞9小区也开始征集居民同意书，以申请预备安全性诊断。

不过，市场普遍认为，此次重建监管放宽对交易活跃度或房价涨跌的影响有限。这是因为，与过去房地产上行期仅凭对放宽重建监管的期待就能令房价大幅波动不同，目前决定市场氛围的不是情绪，而是利率。

KB国民银行不动产首席专家委员 Park Wongap 表示：“在房地产低迷期，即便放松监管，房价也不会出现敏感反应”，“部分房主可能会上调要价或撤回房源，但利率依然偏高，很难有效激发买方需求。”