[2026展望]36位专家预测…2026年房价涨幅第一候选是“江南区” [房地产AtoZ]

36名专家中有13人认为，今年房价涨幅最高的地区将是首尔江南区。他们给出的理由包括“供给缺乏弹性”和“不可替代的区位”等。今年江南区的新入住房源与往年相比明显偏少，加上狎鸥亭和开浦洞等大规模重建项目进入正轨，被分析为将带动整体价格上升。

狎鸥亭现代公寓。 金贤敏 记者提供

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与江南区一起被归为“江南3区”的松坡区（8人）和瑞草区（7人）也被预测房价将上涨。松坡区被视为公寓占比较高、大型小区密集，对市场波动极为敏感的自治区。专家们分析称，奥林匹克选手记者村、亚洲选手村等具有象征意义的老旧小区整备项目的全面启动，将形成强劲的上行压力。瑞草区方面，随着Banpo Raemian TriniOne、DH Bangbae等大型品牌小区陆续入驻，“新房溢价”将强力刺激周边市场，这被列为主要上涨原因。

在非江南地区中，认为城东区（5人）有望夺得涨幅第一的声音较多。城东区相较江南3区，进入门槛相对较低。此外，圣水和往十里一带的商务·居住复合开发正在积极推进，这一点被视为优势。龙山区（2人）既是首当其冲承受市中心供给不足冲击的地区，同时，随着龙山国际商务区等大规模开发利好进入可视阶段，有预测认为其有可能录得涨幅第一。评价认为，相较有限的供给量，等待入市的需求十分坚实，导致下行刚性极强。

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此外，获得多名专家选择的地区，多为政策题材鲜明且“职住平衡”需求扎实的区域。城南市盆唐区（2人），由于通过指定第一期新城重建先导地区，使整备项目的可视化成为可能，被分析为推动市场的最大动力。龙仁市水枝区（2人），不仅充分发挥江南和板桥腹地的角色，而且被认为因去年首尔房价大涨而产生较大“气球效应”的可能性，这些都被列为主要原因。

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