高贷款成数带动中低价房为主的买盘
多套房业主似乎放弃江南、优先抛售外缘地区
在政府对多套房业主转让所得税加重征收的暂缓政策即将结束之际，过去数月多套房业主集中抛售房源，在此期间，首尔成交的公寓中，每10套就有8套以上属于成交价在15亿韩元以下的中低价住房。与政府原本意在调控江南地区高价住房的初衷不同，多套房业主选择处置转让税负担较轻的非江南地区低价住房，将资产压缩为“唯一优质一套房”的策略被认为是主要原因。
根据17日国土交通部实价交易系统的数据统计，从今年2月起与转让税相关的抛售正式启动，到本月16日为止已申报的首尔公寓买卖合同中，成交价在15亿韩元以下的交易占比高达81.6%。这一比例较前一阶段3个月（去年11月至今年1月）15亿韩元以下占比78.2%上升了3.4个百分点。相反，成交价在15亿至25亿韩元（13.2%）以及25亿韩元以上（4.7%）等高价公寓的交易占比则同步下降。
没有先卖江南，而是先出清诺园·江西……聚焦“减少房屋套数”
这种“中低价集中”现象，是多套房业主节税策略与政府超强贷款监管叠加的结果。自今年1月李在明总统通过社交媒体公开表示将结束转让税加重征收的暂缓措施后，首尔公寓挂牌量一度突破8万套，急剧增加。
但由于调控区域被广泛划定、贷款大幅收紧，高价住房交易受阻，多套房业主便从转让税负担较轻的外缘地区房源开始加速抛售。实际上，在15亿韩元以下房源中，成交价在6亿韩元以下（23.6%）以及6亿至9亿韩元以下（28.7%）的占比，较前一阶段明显上升。
尤其是截至5月初，诺园区曾允许无房者在带租约的状态下进行“夹层投资”购房，该区在今年4月一个月内共签订了920份买卖合同，是首尔各区平均成交量（290件）的3倍以上，成为交易主力。随着以中低价房源为主的易手，首尔公寓平均成交价格也从前一阶段平均的11亿8834万韩元，下滑约8000万韩元至10亿9846万韩元。
转让税加重正式上路后申请量减半……市场进入“喘息期”
自总统在今年1月23日提及将结束多套房业主转让税加重征收起，到暂缓截止期限的上周末为止，首尔25个自治区共受理了约3万件（2万9655件）土地交易许可申请。按区划分，诺园区以3507件位居首位，其次是江西区（1975件）、松坡区（1916件），而江南区（1341件）和瑞草区（1013件）则处于相对靠后的位置。这被视为江南富裕阶层选择以向子女赠与替代出售的一个佐证。
暂缓期限（5月9日）结束后，自10日起多套房业主转让税加重征收全面实施，市场随即急速降温。诺园区原本日均约35件左右的许可申请，自本月中旬起骤减至10件出头，几乎减半；江南区的申请量也缩减至个位数水平。挂牌房源数量同样明显下滑，从暂缓结束当日约6.8万套降至目前约6.3万套，减少超过5000套。
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