瑞草全租·月租房源激增30%↑…此前收回房源的多套房持有者再度投放出租
首尔公寓租赁房源10天内增加2847套
“与往年相比仍然偏少…全租价格仍有上涨空间”
公寓全租价格涨幅创2015年11月以来新高
接近半年持续减少的首尔公寓全租与月租房源，本月开始有触底回升迹象。分析认为，这是多套房持有者在转让所得税加重征税启动后，没有收回房源，而是改为以全租或月租形式投放市场所致。
尤其是瑞草区的全租与月租房源急剧增加。不过，与往年相比，当前供应仍不足以缓解结构性短缺，价格上涨压力预计在短期内将持续。首尔公寓全租价格较一周前上涨0.28%，创下10年6个月以来最大涨幅。
15日，据房地产信息提供企业阿实统计，截至前一日，首尔公寓全租与月租房源为3.2733万套，较10日前增加2847套（9.5%）。首尔公寓全租与月租房源在上月13日以2.9726万套创下今年以来最低点后，开始逐步增加，趋势愈发明显。考虑到同期首尔公寓买卖挂牌量减少了6000多套，推测原本用于出售的房源中，转为出租的数量也相当可观。
瑞草公寓全租·月租房源突破1万套
分区来看，瑞草区房源为1.0105万套，同期增幅约30%。盘浦洞一处总户数超过2000户的新建大型小区将于今年8月开始入住，在此之前，房东开始集中寻找承租人，导致短期内挂牌量激增。瑞草区实行预售价格上限定价制度，中签者须实际居住3年，但只要在入住起点后的3年内开始实际居住即可。
麻浦区、西大门区、冠岳区、恩平区、九老区等地的全租与月租房源也出现两位数以上的增幅。除江北区、松坡区、钟路区、道峰区外，其余21个自治区的全租与月租房源均被统计为增加。
Park Wongap KB国民银行房地产首席专家委员表示，多套房持有者的持有房源从出售转为全租和月租，带动了挂牌量增加。不过，与去年同期相比，目前房源仍然偏少，全租价格要转为下跌并不容易。
瑞草区Raemian Prestige专用面积84平方米户型在本月初以续约形式签订了17.3亿韩元的全租合同。上月下旬，同一面积的新合同成交价为18亿韩元。附近中介挂牌的全租房源行情在17亿至19亿韩元之间。Banpo Xi专用84平方米户型于本月12日以13亿韩元保证金、月租160万韩元成交，折算为全租约为17.17亿韩元，而全租市场平均价在17.3亿韩元左右（以KB平均为准）。
Raemian One Bailey专用84平方米户型本月初有一笔17.5亿韩元申报的全租成交，目前在市面上挂牌的房源价格区间为20亿至22亿韩元。房地产业界认为，这一趋势在短期内大概率会持续。在买卖房源难以进一步增加的情况下，房东只能选择以全租或月租方式对外出租。
全租·月租房源比一年前少1万套
首尔全租价上涨0.28%…2015年以来最高
尽管房源增加，近期以首尔公寓为中心的全租价格涨幅仍然陡峭。根据韩国房地产院前一日发布的周度公寓价格动向，5月第二周（以11日为基准）首尔公寓全租价格较前一周上涨0.28%。这是自2015年11月第一周（0.30%）以来的最高增幅。虽然挂牌量有所增加，但相较需求仍明显不足，加之今后市中心多处推进整备项目导致公寓拆除增多、对非公寓住宅的持续避嫌等因素，供需矛盾短期内难以缓解。
尤其是去年公寓价格大幅上涨，也在推高全租价格。根据韩国房地产院统计，最近3个月首尔公寓全租率约为54.7%。而在2022年前后，全租率一度超过60%。这意味着，只要房价不下跌，全租价格大概率还会继续上涨。
Ham Youngjin 우리은행房地产研究室室长表示，全租房源受公寓每月入住量等因素影响，月度之间可能存在差异，但最近的水平较一年前减少了约1万套。与往年相比，全租房源减少、月租化同步推进、续约权使用导致流通房源减少，使得全租价格涨幅较去年更为明显。
不仅全租与月租，首尔公寓售价的上涨势头也不容小觑。此前一直呈现江南区下跌、外缘地区上涨的格局，但本周起连江南区也转为上涨，整体涨幅进一步扩大。根据韩国房地产院统计，首尔公寓价格较前一周上涨0.28%，为15周以来最大涨幅。首尔所有自治区的涨幅均较前一周有所扩大。
Kim Hyoseon KB国民银行房地产首席专家委员表示，首尔公寓市场并非单纯的上涨行情，而是在高度两极分化背景下的局部性上涨阶段。推动上涨的动力不仅是投资预期，更在于重建推进小区、地铁站周边区域或学区房等自住偏好资产的需求高度集中，资产选择性显著增强。
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