全国涨幅比暂行方案低0.03个百分点
意见接收超1.45万件…仅13%得到反映
仅江南三区就有4873件…占首尔整体48%
在今年共同住宅（公寓·联排·多户住宅）公告价格全国平均上涨9.13%的背景下，首尔上涨约18%，在全国17个市·道中是唯一实现两位数涨幅的地区。针对公告价格暂行方案提交的意见数量激增至去年的3.5倍，但反映比例却是最近5年中最低。近一半意见来自持有税负担加重的“江南三区”（江南·瑞草·松坡），且大多要求下调公告价格。
国土交通部29日表示，自上月18日至本月6日，针对业主、利害关系人及地方自治团体为对象，对公告价格暂行方案征求了为期20天的意见，将于30日予以最终公告。今年公告价格按照与去年相同的现实化率（市价反映率）69%进行测算。
阅览期间共接收意见1万4561件，比去年（4132件）增加252%。自2021年（4万9601件）之后呈减少趋势的意见提交，今年大幅反弹。不过，反映比例仅为13.1%，仅相当于去年（26.1%）的一半，是最近5年中最低水平。
以房价下跌等为由要求下调价格的意见为1万1606件（79.7%），占绝大多数；要求上调的为2955件（20.3%）。政府经过妥当性审查，对其中1903件（13.1%）的公告价格进行了调整。由此，全国最终公告价格变动率由当初的9.16%小幅下调至9.13%。
在全国17个市·道中，首尔下调0.07个百分点，济州下调0.05个百分点，大邱·光州各下调0.02个百分点，京畿·釜山各下调0.01个百分点。大田则是唯一被上调的地区，上调0.01个百分点。
据此，今年首尔共同住宅公告价格较去年上涨18.60%。京畿上涨6.37%，世宗上涨6.28%，蔚山上涨5.22%；而济州（-1.81%）·光州（-1.27%）·大田（-1.11%）·大邱（-0.78%）等则出现下跌。
城东区以28.98%位居首尔第一……汉江带多在20%区间，外缘地区为个位数
在首尔25个自治区中，公告价格涨幅最高的是城东区（28.98%）。其后依次为江南区（25.83%）、松坡区（25.46%）、阳川区（24.01%）、龙山区（23.62%）、铜雀区（22.71%）、江东区（22.51%）、广津区（22.20%）、瑞草区（22.05%）、麻浦区（21.24%），涨幅排名前10的自治区全部在20%区间。也就是说，涨势集中在所谓“汉江带”各自治区。
相反，道峰区仅上涨2.01%。衿川区（2.81%）、江北区（2.87%）、中浪区（3.30%）、芦原区（4.36%）、恩平区（4.43%）等首尔外缘自治区涨幅均停留在个位数。城东区与道峰区之间涨幅差距高达26.97个百分点，首尔市内公告价格两极分化十分明显。
首尔接收的意见为1万166件，占全国（1万4561件）的69.8%。按自治区来看，江南区（2797件）最多，其后为松坡区（1189件）、瑞草区（887件）、阳川区（777件）、麻浦区（509件）、铜雀区（498件）、龙山区（482件）。仅江南三区（江南·瑞草·松坡）就接收了4873件，占首尔整体约48%，其中要求下调的达4749件，占97%。在京畿地区，果川市为1124件，城南市盆唐区为603件。
反映率在各自治区之间差异较大。东大门区在138件中有94件（68.1%）获得反映，创下首尔最高反映率。江南区在2797件中有576件（20.6%）被调整。阳川区（2.7%）、盆唐区（3.0%）、果川市（2.6%）等地的反映率则停留在个位数。从住宅类型来看，公寓（1万1887件）意见最多，其中要求下调的有1万928件（91.9%），占绝对多数。多户住宅（2281件）则以上调要求（1802件，占79%）为主。
Eterno Cheongdam以326亿为全国最高……前10名全部在首尔
全国最贵的共同住宅为首尔江南区清潭洞的Eterno Cheongdam（专用面积464.11平方米），公告价格为325亿7000万韩元。国内共同住宅公告价格首次突破300亿韩元。
第二名是龙山区汉南洞的Nine One Hannam（专用244.72平方米，242亿8000万韩元），第三名是江南区清潭洞的PH129（专用407.71平方米，232亿3000万韩元）。
今年首次被纳入公告价格的江南区清潭洞Warner Cheongdam（专用341.6平方米，224亿8000万韩元）位列第四，城东区圣水洞1街的Acro Seoul Forest（专用273.93平方米，207亿1000万韩元）位居第五。
其后依次为DLDJ Hannam The Hill（160亿韩元）、Coburn House（140亿4000万韩元）、Raemian One Bailey（135亿6000万韩元）、Acro River Park（131亿9000万韩元）、Parc Hannam（128亿2000万韩元）。
前10名全部集中在首尔，其中汉南洞4处、清潭洞3处、盘浦洞2处、圣水洞1处。
综合不动产税对象49万户…同比增加53%
今年作为“一户一住宅综合不动产税”课税对象、公告价格超过12亿韩元的住宅数量为48万6719户（3.07%），较去年31万7998户（2.04%）增加16万8721户（53.1%）。综合不动产税对象户数较上月公布的公告价格（案）中的48万7628户减少了909户。
公告价格超过12亿韩元的住宅高度集中在首尔。首尔公告价格超过15亿韩元的住宅为28万9151户，占全国（32万2371户）的89.7%。超过30亿韩元的5万381户住宅事实上也几乎全部集中在首尔。全国公告价格在1亿韩元以下的住宅也达456万4512户（28.8%），高价与低价之间的两极分化在数据上也得到了印证。
全国平均公告价格为2亿8583万韩元。首尔（6亿6465万韩元）最高，其后为世宗（3亿0341万韩元）、京畿（2亿9274万韩元）。庆北（1亿0430万韩元）、全南（1亿0659万韩元）、忠南（1亿2029万韩元）等地方地区甚至不到全国平均值的一半。
2026年共同住宅公告价格可自本月30日起通过“不动产公告价格信息”网站或各市·郡·区厅民愿室进行查询。如对公告价格有异议，可在下月29日前提交异议申请书。除通过网站线上提交外，也可亲自前往国土交通部或市·郡·区厅、韩国不动产院所属支社，或通过邮寄、传真等方式提出异议。
韩国不动产院将对接收的异议申请进行复核调查，并于今年6月26日前将处理结果回复申请人。
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