“比中东油价冲击更可怕”房贷利率突破7%，创3年5个月新高
五大商业银行住房抵押贷款固定利率4.41%~7.01%
银行债5年期利率一月内大涨0.5个百分点至4.119%
“倾尽一切买房族”“借债投资族”需考虑偿还和缩减负债
五大（KB国民、新韩、韩亚、友利、NH农协）市中银行的住房抵押贷款固定利率时隔3年5个月再次突破7%。分析认为，中东战争爆发后通胀（物价上涨）压力上升，以及各国央行可能重新转向加息等货币政策不确定性加大，推动市场利率迅速攀升，是主要原因。
据金融业界29日消息，五大市中银行以27日为基准的住房抵押贷款混合型（固定）利率（以银行债5年期为基准）为年利率4.410%至7.010%。与去年12月底（年利率3.930%至6.230%）相比，仅今年以来上限和下限就分别上升了0.780个百分点和0.480个百分点。
五大银行固定利率重回7%以上，是自2022年10月以来3年5个月来的首次。当时由于消费者物价涨幅达到6%左右，引发物价危机，美国联邦储备制度（Federal Reserve）决定实施“巨幅加息”（一次性将基准利率上调0.57个百分点）。韩国银行也为抑制物价，自2021年8月起开始加息，并在2022年7月和10月两次决定实施史无前例的“Big Step”（一次加息0.5个百分点），住房抵押贷款利率同年10月也一度突破7%。
作为“房贷基准”的银行债利率中东战争后急升…5年期利率一个月飙升0.547个百分点
作为银行贷款利率主要参考指标的银行债等市场利率，在去年下半年以来，随着国内外基准利率降息可能性减弱而持续上行，虽在年末和年初有所缓和，但上月底中东战争爆发后，涨势再度加快。
作为固定利率主要指标的银行债5年期利率，从去年12月底的3.499%，缓慢升至中东战争爆发前的上月27日3.572%。但到本月27日已升至4.119%，一个月内猛涨0.547个百分点。
信用贷款利率（年利率3.850%至5.530%，以1级、1年期为基准）上限同样较去年底上升了0.170个百分点。不过，涨幅低于其指标——银行债1年期利率的涨幅（0.414个百分点）。住房抵押贷款浮动利率（以新COFIX为基准，年利率3.610%至6.010%）的上限在同一期间也上升了0.140个百分点。受此影响，住房抵押贷款混合型（固定）利率整体上调了0.310个百分点。
油价与物价上涨推高加息可能性…借款人需考虑去杠杆化
市场普遍认为，推动债券利率上升的背景包括中东战争引发的油价暴涨、主要国家货币政策路径不确定性加大、全球避险情绪升温等。中东战争前约60美元一桶的迪拜原油价格，由于伊朗封锁霍尔木兹海峡，近期在每桶120至130美元区间交易。随着避险情绪升温，反映美元兑主要6种货币价值的美元指数也从上月初的95至96，升至本月在100附近徘徊。进口物价上涨加剧了主要国家央行重新打出加息“牌”的忧虑。就韩国国内而言，韩国银行总裁人选也被视为影响加息的变量之一。
在利率短期内很可能继续上行的情况下，“掏空灵魂也要买房”的全力加杠杆购房族和“借钱投资”的加杠杆投资族，似乎已到了需要考虑去杠杆化（偿还并压缩负债）的时点。金融业界一位相关人士表示：“受中东战争后续影响和货币政策不确定性叠加作用，利率波动性目前非常大。”
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