“短短两个月涨了2亿”……涨幅超过首尔的半导体利好地区房价[实战理财]

by Lee Jungyun

Published 25 Mar.2026 07:00(KST)

Updated 25 Mar.2026 15:40(KST)

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三星电子·SK海力士扩大投资带动周边住房需求上升
龙仁市房价涨势比首尔更陡
产业园区建设带来人口流入预期
平泽未售房源逐步消化
以就业为中心的地区房地产投资吸引力增强

随着国内半导体企业录得史上最高业绩，其外溢效应正扩散至房地产市场。由于扩大设备投资、增加人员招聘，附近住宅交易开始回暖。鉴于各类调控导致首尔房地产市场交易逐步萎缩，市场资金正将目光投向享受半导体景气红利的区域。

三星电子平泽园区P5（第5工厂）建设现场。联合通讯社供图

根据韩国不动产院25日统计，截至本月16日，京畿道龙仁市今年公寓价格累计涨幅为3.66%。与首尔通达性良好、且在龙仁市内部最早实现城市化的水枝区，同期涨幅则达到5.80%。与首尔公寓1.97%的涨幅相比，涨势明显更为强劲。

在水枝区被视为“领头小区”的城北洞“城北站乐天城金色小镇”84平方米户型，本月11日成交价达到17.4亿韩元，刷新历史最高价。今年1月初该户型实际成交价为15.2亿韩元，短短两个月多时间便上涨逾2亿韩元。2002年入住的老旧公寓东川洞“东川村现代家园2次”84平方米户型，今年年初成交价仍低于10亿韩元，但受水枝区整体上涨带动，上月以11.2亿韩元创下新高。本月13日也以10.6亿韩元易主，成交价继续维持在10亿韩元以上区间。

业内认为，龙仁市一带公寓价格涨势突出的主要原因，是半导体景气带动的就业创造效应。位于龙仁处仁区的三星电子先进系统半导体国家产业园区计划投资360万亿韩元，SK海力士则在一般产业园区内推进投资600万亿韩元的半导体集群项目，同时还将有约100家半导体相关企业入驻。预计园区完工后，仅常驻职工就将超过14万人，伴随人口流入，房地产利好效应备受期待。

京畿道平泽市也是受益于半导体利好的地区之一。三星电子去年正式宣布重启平泽园区内第五条半导体生产线P5（第5工厂）工程，预计竣工后，将以常驻上班人员及合作企业从业者为中心，带动自住需求扩大。有舆论指出，与去年“10·15对策”中首尔等地受到贷款监管和土地交易许可区指定等交易限制不同，平泽市未被纳入相关管制，这一点也产生了积极影响。

在上述利好推动下，此前拖累平泽住房市场的未售出房源也正逐步消化。根据京畿道平泽市民间未售出住房现况资料，去年1月未售出住房数量为6438套，至去年12月减少至3292套。今年1月统计为2942套，一年间减少逾一半。

在首都圈以外地区中，忠清北道清州市的公寓市场也明显升温。尤其是清州兴德区，今年1~2月公寓交易量为848件，同比增加40.9%。在兴德区，继既有的SK海力士清州1~4园区之后，计划新建专门集中生产高带宽存储器（HBM）的“清州M15X晶圆厂”。连接大田—世宗—五松站—清州机场的“忠清圈广域快线铁路（CTX）项目”也在推进中。在利用既有京釜线的基础上，前往首尔的出行便利性有望进一步提升。

作为当地“标杆公寓”的兴德区福大洞“信荣G-Well City 1次”99平方米户型，去年1月成交价为6.1亿韩元，本月2日则上涨至8.9亿韩元，一年多时间价格飙升2.8亿韩元。

即便不是半导体行业，只要当地存在产业利好，公寓价格频繁上涨的现象也同样出现。典型地区便是蔚山。在供应量一直受限的背景下，主张加强韩美造船合作的“MASGA（Make American Shipbuilding Great Again，让美国造船业再次伟大）项目”带来了积极影响。以HD现代重工为中心，蔚山聚集了约580家相关领域合作企业。今年蔚山地区公寓价格累计变动率为1.29%，较去年同期的0.07%上升1.22个百分点，比首都圈1.26%的累计涨幅还高出0.03个百分点。

在蔚山，当地居住偏好度较高的南区新亭洞“新亭乐天城王国”这一“龙头公寓”中，185平方米户型去年3月实际成交价为13亿韩元，而上月上涨逾2亿韩元，以15.1亿韩元成交。