“压鸥亭房子干脆留给子女”……2月江南3区房产赠与创5年来新高[房地产A到Z]

Published 17 Mar.2026 10:45(KST)

Updated 17 Mar.2026 10:48(KST)

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多套房监管下江南急售房增多
赠与税计税金额负担减轻
预计转让所得税加重后赠与将进一步增加

首尔江南区狎鸥亭罗德奥站附近一家房产中介张贴着有关买卖的告示。联合新闻供图

上个月，首尔“江南三区”（江南·瑞草·松坡）的房产赠与申请数量创下以2月为基准近5年来的新高。普遍认为，这与今年1月末总统 Lee Jaemyung 提及将对多套房持有者实施高强度监管产生了影响。

17日，据法院登记信息广场统计，上个月江南三区集合建筑（公寓、办公酒店等）因赠与目的提出的所有权转移申请共205件，为文在寅政府时期2021年2月（329件）以来的最高值。当时因资本利得税加重征收即将实施，赠与行为激增；今年出现了类似现象。分自治城区来看，江南区的赠与申请为87件，为2021年（135件）以来2月的最高水平。松坡区和瑞草区的赠与申请也分别达到62件和56件，均为5年来的最高水平。

在江南区狎鸥亭洞负责高净值客户业务的一名私人银行家（Private Banker，PB）表示：“狎鸥亭的住宅业主多为高龄人群，原本就一直在考虑赠与问题”，“在资本利得税加重征收议题叠加重建利好之下，大家认为房价大幅上涨的概率更高，因此判断通过赠与更为有利”。

江南地区抛售房源的增加也被认为在一定程度上推动了赠与决策。由于赠与税是以赠与时点的市价为基准进行征税，房价越低越有利。近期，狎鸥亭洞现代三期专用面积82.5平方米的低层户型以47亿韩元的价格作为急售房源挂出，江南地区陆续出现比市价低6亿至7亿韩元的房源。江南区挂牌房源数量也比年初增加了43%，突破1万套；瑞草区（52%）和松坡区（72%）同样因多套房持有者抛售房源，挂牌数量大幅增加。税务法人Hana副代表 Lee Kyunggu 表示：“如果近期出现的这些急售房源陆续成交，那么在计算赠与税时，用于认定市价的成交案例价格将会下降”，“成交案例价格下降，有利于降低赠与税负担”。

预计今年5月9日以后资本利得税加重征收正式实施后，赠与将进一步增加。一部分人可能不会在承担高额资本利得税的情况下出售住房，而是寄望于长期价值上升，通过赠与的方式绕行。NH农协银行房地产专职委员 Yoon Sumin 表示：“与其以低价出售，不如转而选择通过赠与处理，这样想的人可能会增多”，“赠与增加的整体趋势本身将会持续下去”。