江南3区和龙山区公寓价格时隔2年转跌…李：“走上房地产正常化之路”（综合）
韩国不动产院周度公寓价格动向统计
去年暴涨的热门区域率先转跌
首尔公寓价格上涨0.11%…涨幅放缓
Lee总统在首席辅佐官会议上提及房价与全租价格下跌
有统计数据显示，首尔江南3区和龙山区的公寓价格较一周前出现下跌。作为去年带动首尔房价上涨的地区，这两个区域在周度统计中同时转为下跌，已是时隔2年多首次。尽管去年在高强度贷款监管和交易限制措施下，这些地区仍持续保持涨势，但随着围绕多套房持有者的市场环境朝着不利方向发展，上涨势头先是停滞，如今又开始显露下跌迹象。
根据韩国不动产院26日发布的周度公寓价格动向资料，截至本月第四周（23日），首尔公寓买卖价格较一周前上涨0.11%。上月下旬涨幅曾达到0.31%，此后在2月第一周降至0.27%，第二周0.22%，第三周0.15%，也就是说，本月以来每周涨幅都在收窄。
在首尔整体涨幅放缓的背景下，江南3区和龙山区公寓价格干脆转为下跌，尤为引人注目。数据显示，江南区下跌0.06%，瑞草区下跌0.02%，松坡区下跌0.03%。龙山区则下降0.01%。这4个区同时录得负增长，是自2024年2月第一周（5日）以来首次。
江南区的大峙洞和清潭洞、松坡区的芳荑洞和新川洞跌势较为明显。龙山区则以汉南洞、二村洞等老旧公寓为主出现下跌。据不动产院介绍，“部分小区成交了降价挂牌，导致按地区、按小区来看呈现出涨跌不一的走势”，“由于需求仍然集中在受欢迎的大型小区和地铁站附近小区，首尔整体价格仍继续上涨”。
江南3区和龙山区被视为去年主导首尔房价涨势的地区。按不动产院统计，去年首尔整体公寓价格涨幅约为8.71%。从各区来看，松坡区上涨20.92%，在全部25个自治区中涨幅最高。江南区（13.59%）、瑞草区（14.11%）、龙山区（13.21%）的涨幅也都高于平均水平。在持续数年的供应不足忧虑之上，去年解除和重新指定土地交易许可区的连锁反应，再加上各种监管措施加剧供需不稳定，推高了房价。
近期市场气氛发生了变化。总统Lee Jaemyung以“房地产正常化”为名，公开宣示将恢复多套房持有者转让所得税加重课税，并连续数日释放收回贷款优惠的信号。市场认为，如果自今年5月起多套房持有者转让所得税加重课税真正落地，税负预计将大幅增加，因此出现了即便降价也要提前抛售的动向。
Lee总统当天在青瓦台主持首席秘书会议时表示：“首尔地区已经出现了相当幅度的房价下跌，住房挂牌量也在显著增加”，“正如一度看似不可能的资本市场正常化正在成为现实一样，房地产市场的种种异常现象也可以走向正常化之路。”他接着指出：“据悉全租价格涨幅也在放缓”，“必须切实迈向‘全民经济’，通过让房地产市场回归正常，实质性改善国民生活。”
再加上政府已经正式启动持有税改革，即便不出售房产，多套房持有者的税负也很可能增加。虽然当局尚未就税制改革提出具体方案，但大方向是下调交易税（取得税），上调持有税（财产税和综合不动产税）。非自住长期持有特别扣除优惠也预计将被缩减。
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在首尔，除恩平区、阳川区和衿川区外，几乎所有地区的周度涨幅都在放缓。果川继上周之后，本周（-0.10%）也继续下跌，而且跌幅有所扩大。全租价格则相对保持稳定。本周首尔公寓全租价格涨幅为0.08%，与一周前持平。
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