办公型公寓买卖指数创2020年以来新高
在公寓全租价格上涨背景下，需求转向替代性居住空间
由于贷款额度和收入要求受限，无房者正转向公寓之外的居住形态，如小型多户住宅和办公型公寓（Officetel）。在全租房源减少、全租价格上涨的背景下，难以转为购买公寓的需求涌向替代性居住空间，带动非公寓市场一起走强。
根据20日韩国不动产院不动产统计信息系统数据，上个月首尔办公型公寓（建筑面积超过85㎡）买卖价格指数为103.64，环比上涨0.63%。自“10·15房地产对策”发布后的去年10月起，该指数分别录得101.92（上涨0.44%）、11月102.34（上涨0.41%）、12月102.99（上涨0.63%），涨势延续且涨幅逐步扩大。上个月的指数是自2020年6月相关统计开始编制以来的最高水平。办公型公寓买卖价格指数以基准时点为100，反映价格水平变化，指数超过100意味着相较基准时点价格已经上涨。
全租价格同样呈现上升走势。今年1月首尔办公型公寓全租价格指数为101.48，同比上涨0.31%，为2024年1月以来涨幅最大的一次。指数突破101仅出现在去年12月和今年1月两次，近期上涨趋势愈发明显。与公寓及多户·联排住宅不同，办公型公寓在建筑法上被归类为“准住宅”。因此，相较于“10·15对策”后强化的住房抵押贷款监管，其所受影响相对较小，被认为吸引了部分替代性居住需求流入。
多户·联排住宅也呈现明显的上涨态势。今年1月首尔多户·联排住宅全租价格指数为102.21，同比上涨0.32%。自去年10月以来涨势尤为突出，江北和江南地区的全租价格均出现上涨。特别是江南地区，自去年10月以来进入今年后涨幅进一步扩大。
市场认为，在公寓价格上涨与全租难并行的情况下，需求正转向相对便宜或筹资更为容易的多户·联排住宅和办公型公寓。尤其是近期多套房持有者收回全租房源或将全租房改为月租，导致全租供应减少，也被分析为推升价格的因素之一。首尔城北区附近一名认证中介相关人士表示：“最近能不能找到全租房本身就是最大的问题”，“贷款能力不足、难以承受全租价格的人，最终只能搬去更便宜的区域或选择其他居住形态。”首尔冠岳·城北·江北一带1亿韩元以下公寓交易活跃的背景也与此一脉相承。一部分对首尔公寓价格大涨和全租价格上涨感到负担的无房者，以“末班车需求”的心态入市购房。
也有分析指出，在整体通货膨胀以及建筑和金融成本上升推高居住成本的情况下，无房者正把非公寓视为替代方案。房地产R114研究实验室室长Yoon Jihae表示：“与其持续支付公寓月租，不如购买小型多户住宅或办公型公寓并偿还本息，可能在经济上更为合理”，“随着全租逐步月租化、月租价格不断走高，将形成刺激买卖需求的结构。如果这一走势持续下去，办公型公寓等非公寓市场在一段时间内也有可能继续保持上涨趋势。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
