首尔外国人住房交易腰斩…江南三区·龙山骤减65%[房地产A到Z]

by Choi Seoyoon

Published 12 Feb.2026 11:00(KST)

去年首尔9至12月减少51%
瑞草区减少88%降幅最大

从首尔南山眺望到的瑞草、龙山一带公寓小区景象。联合新闻提供

由于去年将首尔等首都圈一带指定为外国人土地交易许可区域，外国人购房量大幅减少。这被解读为，此前市场上以投资为目的的需求不少，而非自住需求。在江南三区等高价住房密集地区，美国人购房减少尤为明显。

根据国土交通部12日发布的外国人住房交易量分析结果显示，去年9月至12月，首尔外国人住房交易量为243件，与前一年同期的496件相比减少51%。京畿道减少30%，仁川减少33%。

此前，政府自去年8月26日起，将为期1年的外国人住房交易，纳入首都圈主要地区的土地交易许可区域。以首尔公寓为例，既有投机过热地区及调整对象地区中的江南三区和龙山区，交易量骤减65%。其中，瑞草区从92件降至11件，减少88%，在25个自治区中降幅最大。京畿道中，富川降幅最大，为51%(208件→102件)；仁川中，西区减少46%(50件→27件)。