Koramco启动现代汽车房地产资产证券化：“提升资产价值，业务据点保持不变”

Published 06 Jan.2026 09:53(KST)

现代汽车将首都圈及地方业务据点房地产通过REITs证券化…“保持销售网络”
通过资产证券化提升财务效率并构建区域共生基础

Koramco资产信托6日表示，将正式推进现代汽车全国主要据点不动产资产证券化项目。

该项目以现代汽车持有的销售大楼、服务中心等分布在首都圈及地方广域市的业务据点为对象。Koramco将设立房地产投资信托基金（REITs）收购相关资产，现代汽车则通过“售后回租（Sale & Leaseback）”方式长期租赁同一资产。这是一种通过房地产投资信托实现资产证券化，在提升资产价值的同时保持业务据点不变的投资模式。

现代汽车在维持既有的营业网络、人力及客户接触点等运营体系的同时，将同时提升财务效率并获得更大的资产运用灵活性。Koramco作为房地产投资信托资产管理公司（资产管理公司，Asset Management Company），将全面负责资产的高效管理及稳定租金收益的创造。Koramco与现代汽车计划在今年上半年依次推进房地产投资信托的设立及资产买卖程序。

本次证券化对象资产包括分布在首都圈和广域市主要地段的销售大楼、客户支持设施、先进技术中心、认证二手车中心等。Koramco相关负责人表示：“大部分资产位于首都圈内的商业区，未来通过改造或综合开发提升资产价值的空间很大。”

此外，地方广域市资产的证券化有望向低迷的当地房地产市场注入流动性，并通过后续开发，带动地方经济活性化等，实现区域共生效应。

现代汽车的资产证券化不仅着眼于短期资金筹措，更以提升企业中长期财务结构效率为目标。通过证券化获取的资金将再投资于未来出行（未来移动出行）和电动化等新成长业务，用于强化未来竞争力。

为实现符合资产性质的最优化运用，Koramco将同时采用实物型房地产投资信托与项目型房地产投资信托，并实施既提升资产价值又追求长期运营收益的双重战略。部分地块在完成日后审批程序后，将作为改造或开发型资产进行管理，在维持企业业务据点功能的同时，以能够创造中长期资本收益（Capital Gain）的结构进行运作。

Koramco资产信托房地产投资信托部门负责人Kim Cheolgyu表示：“本次项目是将现代汽车持有的不动产资产‘金融资产化’的模式，而非单纯出售，其特点是在提升资产价值的同时，仍能稳定维持业务据点。”

他还表示：“Koramco将以其在不动产金融及房地产投资信托运用方面的专业能力为基础，把本项目打造为既实现现代汽车财务效率化，又实现资产长期价值提升的先进证券化模式。”