105层建设计划变更 与首尔市追加协商完成
塔楼最高层将建观景空间及演出场馆、展览馆等
公共捐献增加至2236亿韩元 将投入交通基础设施等
将打造相当于首尔广场2倍的绿地空间 目标2031年竣工
首尔市与现代汽车就将在三成洞韩国电力旧址打造的GBC（全球商务综合体）达成协议，决定建设最高49层、3栋建筑。由于降低楼层后部分特定指定用途难以落实，原计划减免的公共贡献金将增至约2万亿韩元。项目将打造位于最高层的观景空间和展览·演出场馆，并确保相当于首尔广场两倍面积的绿地空间。
首尔市与现代汽车表示，已于6日完成就位于三成洞韩电用地新建 GBC 的追加协商。GBC 规划建设最高 49 层的 3 栋建筑，内含办公、酒店、商业设施以及演出场馆、展览馆等，目标于 2031 年底竣工。GBC 鸟瞰图。首尔市提供
View original image首尔市6日表示，已于去年12月30日完成因现代汽车集团变更提案而启动的GBC项目追加协商。现代汽车的公共贡献金额从2016年5月确定的1兆7491亿韩元增至1兆9827亿韩元，并将额外承担部分交通改善对策。
GBC项目是在COEX对面建设现代汽车集团新办公大楼等设施的工程。现代汽车集团于2014年以10兆5500亿韩元购入原韩国电力用地。2016年与首尔市经过事前协商，决定建设最高105层的办公·酒店·文化复合设施。此后由于军事作战限制条件以及内外部环境变化等原因，现代汽车集团于去年2月提交了将GBC调整为3栋、最高54层建筑的变更计划。随后经过城市、建筑、交通、公共贡献等领域的讨论，最终完成协商。目前该用地正在进行基坑开挖工程，截至去年12月底，工程进度为5.6%。
首尔市相关负责人表示：“现代汽车在提交变更计划时曾提议为54层，但随着办公区和大堂层等层高上调、设计具体化，楼层数进行了调整，而高度规划（242米）保持不变。”
现代汽车通过与首尔市追加协商，决定在最高49层（高度242米）的3栋建筑中，建设办公、酒店、销售设施以及展览馆、演出场馆等文化设施。容积率为800%，建筑覆盖率为60%。展览馆将与世界顶级科学馆合作，推出以基础科学为中心的体验型展览内容。约1800座规模的演出场馆将按照可举办古典音乐、歌剧、音乐剧等多种演出的标准进行设计。
在塔楼栋最高层将设置观景空间，可俯瞰汉江、江南市中心等首尔主要景点。将设置从地面直达观景空间的直达电梯，并在观景空间内部打造餐厅、咖啡厅等便利设施。
在GBC中央将建设1.4万平方米、连接永东大路与地上广场的大型“都市森林”。这是国内民间开发复合园区内规模最大的绿地空间，比首尔广场（1万3207平方米）还要大。若加上永东大路上部地上广场（1万3780平方米），相当于确保了首尔广场两倍规模的市民绿地空间。在都市森林地下，将建设与永东大路复合换乘中心相连的复合消费·文化空间“Great Court”。
作为争议焦点的公共贡献金额方面，双方同意增加2336亿韩元。此前以建设105层大楼为前提，曾对观景台和展览·会展等特定指定用途作出规定，但由于难以完全履行，决定将原有减免金额全部作为公共贡献提供。相应地，虽将废止特定指定用途，但通过大规模建设并运营展览馆、演出场馆、观景空间等文化设施，以提高公共性。现代汽车集团除原有的三成站扩建和公交换乘中心设置等交通改善对策外，还将额外承担部分国际交流复合地区道路改善项目。
首尔市相关负责人表示：“公共贡献总量是以用途地区变更为一般商业区的时间点——2016年5月为基准确定的。用途地区变更已完成，本次协商仅是变更建筑计划，”并称“若将2336亿韩元折算为当前价值，其效果超过4000亿韩元”。
目前GBC公共贡献资金正用于永东大路地下空间复合开发、蚕室主竞技场改造等国际交流复合地区核心基础设施建设，以及为缓解周边地区交通拥堵的道路工程、汉江与炭川滨水空间营造等。尤其是永东大路地下复合换乘中心，是5条铁路线路（首都圈广域快线A线、C线、城市铁路2号线和9号线、慰礼新沙线）交汇的枢纽。主竞技场改造项目则是扩充田径、击剑、跆拳道等专业体育人培养所需的训练场和宿舍，以及市民生活体育设施。除此之外，还将新建为缓解三成站一带交通拥堵的道路改善工程，以及连接江南和蚕室的炭川步行桥等。
首尔市以2031年末竣工为目标推进该项目。今年上半年将推进反映协商结果的城市管理规划（地块单元规划）变更决定及公共贡献履行协议书签订等工作。此后将经过各类影响评估和建筑变更审议等程序。
现代汽车GBC项目的正常化有望在建筑市场低迷的背景下，带动经济活性化并创造就业机会。预计将投入5兆2400亿韩元的工程款。通过GBC开发带动的生产诱发效应估算为513兆韩元。就业创造约146万人次，收入诱发效应也预计超过70兆韩元。
首尔市均衡发展本部长Kim Changgyu表示：“通过本次追加协商，我们规划在国际交流复合地区核心用地上，大幅扩充大规模开放式都市森林、展览·文化设施、屋顶花园等市民休闲空间，打造新的地标建筑。”他还表示：“将迅速推进长期搁置的GBC开发，把这里打造成城市新的增长动力以及能够代表首尔的象征性空间。”
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