首尔市选定8处“快速统合规划”重建候选地…金湖洞、莲建洞被取消

by Han Jinjoo

Published 17 Dec.2025 11:15(KST)

明年上半年启动“新通规划”服务
计划2年内指定整备区域
金湖洞1109、莲建洞305被取消

首尔金泉区独山洞、麻浦区新水洞、永登浦区新吉洞等8处被选定为快速统合开发住房再开发候选地。

首尔某多户住宅密集区。联合新闻提供

首尔市17日表示，市政府于本月15日召开第6次住房再开发候选地选定委员会会议，选定8处为快速统合规划候选地。包括本次选定区域在内，快速统合规划再开发推进区域共计达到144处。

被选定为候选地的8处为：△金泉区独山洞979 △独山洞1022 △永登浦区新吉洞90-31 △城北区贞陵洞16-179 △城东区杏堂洞300-1 △麻浦区新水洞250 △江北区水逾洞310-15 △恩平区新寺洞300。

这些地区老旧程度高，且包含大量半地下住宅，亟需改善居住环境。市政府综合考虑了居民参与意愿以及与周边地区开发项目的联动性等因素后作出决定。

新寺洞300号一带为老旧低层住宅区，老旧率达83%，半地下住宅比例高达73%。独山洞1022号一带与既有选定的再开发项目相邻，预计通过道路等基础设施联动，可大幅提升居住环境改善效果。新水洞250号一带则是超过70%的居民表示同意，居民参与意愿较高的地区。

另一方面，本次选定委员会会议上，虽然此前被选为候选地，但因居民反对声高、项目推进困难的2处公共再开发候选地——△城东区金湖洞1109 △钟路区莲建洞305一带，被取消候选地资格。自治区拟定取消的标准为：土地等所有者中30%以上反对，或反对方的土地面积比例在50%以上。被取消的公共再开发候选地，将由自治区厅长作出拟定取消决定，并在向公共实施主体发出拟定取消通知后，正式取消其候选地资格。

此外，对于在上一轮选定委员会中被有条件选定的望远洞416-53号一带的咨询方案，本次作出了有条件同意的决议。

对于被选定的候选地，市政府将提供制定整备规划所需的补助金，并通过快速统合规划，力争在2年内完成区划指定。在整备规划制定过程中，将根据各地区情况，合理适用在《2030城市·居住环境整备基本规划》中新设的项目收益修正系数、现状容积率、立体公园等内容，以确保项目具备足够的经济可行性。

为防止以“差价投资”等为代表的投机性交易，被选定为候选地的区域将被指定为土地交易许可区；同时，为遏制“拆分持股”等投机行为，将按候选地分别公告权利认定基准日，并根据《建筑法》实施建筑许可限制。