备受期待的洛东江河景半价全租房“龟尾 Haemoro River City”引关注

by Jung Jin

Published 25 Nov.2025 11:20(KST)

Updated 28 Nov.2025 16:30(KST)

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稀缺“水景房”公寓供应少，流动性强、涨价空间大
坐拥洛东江居住带正中心，置业性价比高，仅为周边房价一半

备受期待的洛东江河景半价全租房“龟尾 Haemoro River City”引关注

一处兼具合理自住房购入与高额升值预期的公寓备受关注。由于位于稀缺的“临水板块”，以低于周边行情的价格先行居住2年的优惠政策，更是吸引了有置业需求者的目光。

这处楼盘正是“龟尾 Haemoro River City”。该小区是位于洛东江周边居住带中心位置的核心公寓，预计部分户型可以欣赏到洛东江景观。此外，韩国规模最大的体育公园“洛东江体育公园”也坐落于此。该公园占地约210万㎡，配备综合体育场、足球场、棒球场、露营地、水上游乐场等多种设施。

这类紧邻江、湖、滨水公园的“临水板块”公寓，在房地产市场上通常更有利于房价上涨，因为其地段有限，供应稀缺。根据国土交通部实际成交价等资料显示，光教新城和东滩新城湖水公园附近公寓的价格，比所在地区平均水平高出约5000万韩元至1亿韩元不等。

房地产专家表示：“临水板块公寓兼具景观视野与居住舒适度，实住需求者的居住满意度较高。此外，由于流通性出色，从获取差价的角度看，也比其他地区更具优势。”

- 新建公寓价格的一半水平，住房城市保证公社100%安全保障……先住2年再决定是否认购

位于洛东江居住带最中心位置的“龟尾 Haemoro River City”，坐落于庆尚北道龟尾市出口大路一带，由地下2层至地上25层共8栋组成，专有面积为41㎡、59㎡、75㎡、84㎡，共计756户。其特点是推出多种中小户型，契合高居住偏好的主力需求。

“龟尾 Haemoro River City”备受瞩目的另一原因，在于其提供低于周边行情价格的“安心半价全租”优惠。全租价格按新建公寓销售价的一半水平设定，大幅减轻了实需购房者的资金压力。此外，在住房城市保证公社（HUG）的保证下，全租保证金可获得100%安全保障，无需担心全租诈骗风险。

项目还独家提供分配优先权。也就是说，住户可以先以全租方式居住2年，再决定是否购买。日后在确认市场行情变动后，如果判断仍具上涨潜力，再办理所有权转移即可。

“龟尾 Haemoro River City”的全租合同金为第一阶段400万韩元，在获得住房城市保证公社全租保证金返还保证批准时缴纳第二阶段合同金10%，入住时一次性结清尾款即可。预计入住时间为2026年2月。

- 教育、购物、职住平衡齐享……当地首个屏幕游泳池等特色社区一应俱全

其优质生活配套同样亮眼。毗山小学、新坪小学等学校位于步行范围内，子女可安全上下学。另有乐天玛特、易买得、Homeplus等大型超市，以及银行、行政福利中心、税务所等机构近在咫尺。

出色的职住平衡优势也备受关注。“龟尾 Haemoro River City”方圆约2公里内即为龟尾国家产业园区1园区。该园区内入驻了包括三星SDI、LS电线、Kolon在内的大型企业及多家公司，从业人员多达数万人。如此大规模产业园区近在身旁，以众多职工为中心形成了旺盛的住房需求，当地居住价值因而备受认可。周边分布有出口大路、新秘路、龟尾大路等主干道，驾车出行十分便捷；同时，邻近京釜高速公路龟尾出入口，可快速通达其他城市。

特色社区配套也颇为吸睛。小区将引入龟尾地区首个“私享屏幕游泳池”。所谓屏幕游泳池，是通过水池空间内产生的人工波浪来享受游泳乐趣的设施。由于可在室内进行水上活动，预计将深受儿童喜爱。

此外，小区还将通过 Haemoro 自主研发的细颗粒物专门治理系统“H-CATS（Haemoro Clean Air Total System）”，分别对各住户、地下停车场、社区空间等区域实施细颗粒物净化。与此同时，小区还将导入覆盖日常生活各个环节的安保系统，包括闭路电视、车辆管制、电子警戒、远程抄表、无人快递柜、管理室、智慧系统等。