“预计明年全国全租上涨4%…是过去7~8年预测中最大涨幅”[房地产AtoZ]
新房入住房源减少等多重因素推动全租价格上涨
全国住宅买卖价格预计上涨0.8%，地方将下跌
4日，在首尔江南区建设会馆举行的“2026年建筑 建材 房地产景气展望及市场稳定 可持续性保障研讨会”上，韩国建设产业研究院研究委员 Kim Seonghwan 正在进行发表。李政允 记者提供
View original image有预测称，明年全国住宅售价将上涨0.8%，而全租价格涨幅将更高，达到4%。
韩国建设产业研究院（建产研）研究委员 Kim Seonghwan 4日出席在首尔江南区建设会馆举行的“2026年建筑·建材·房地产景气展望及市场稳定·可持续性保障研讨会”时表示，预计2026年全国全租价格将上涨4%。这一数字比今年1.0%的展望值高出3个百分点。
Kim 研究委员指出，全租价格大幅上涨的原因包括新入住量减少、因买盘减弱而流入的全租需求、因指定土地交易许可区域（简称“土许区域”）导致的全租房源减少以及合同续签请求等。尤其是由于“10·15对策”，首尔等首都圈被划为土许区域，即便购房后，2年内也不得对外出租。在首都圈办理住房抵押贷款时，借款人须在6个月内迁入，导致出租供给萎缩，全租房源再次减少。
Kim 研究委员表示：“我做价格展望已经有7～8年时间，这次预估的数字是最大的一次。根据统计等资料来看，自住需求持续增加，而随着土许区域的指定，全租房源正在减少。”他补充称：“合同续签请求也在持续发生，多种因素叠加之下，全租价格很可能大幅上涨。”
Kim 研究委员还预测，明年全国住房买卖价格将上涨0.8%。由于供应不足以及首都圈需求持续集中，预计首都圈将上涨2.0%，而地方则将下跌0.5%。
同时，Kim 研究委员主张，还需关注房地产与各类资产之间的同步化趋势。他称：“房地产与韩国综合股价指数、纳斯达克指数，甚至比特币和黄金期货之间都表现出相当高的相关系数。韩国综合股价指数已突破4100点，这些因素将对住房价格产生何种影响，值得思考。”
此外，Kim 研究委员对明年供应的展望是，年度许可和预售分别为47万户和25万户。预计住宅许可将因民间部门以首都圈为中心的扩张以及公共部门供给恢复而呈现增长趋势，但明年以后，公共供给将以吸收原计划由民间供应的物量为主，因此整体供应总量的增加将十分有限。
在预售市场方面，尽管存在偏好新建住房的需求，但在高企的施工成本和各类监管之下，供应受限的忧虑依旧存在，预计需求将继续集中于首都圈和地方核心区位，同一地区内“全部售罄”和“滞销房并存”的两极分化现象将进一步加剧。
另一方面，预计明年国内建筑订单将达231.2万亿韩元，同比增加4.0%。分析认为，公共订单扩大会带动整体市场，但民间订单仅会小幅增加。建筑投资预计为270万亿韩元，比上一年增加2.0%。
建产研研究委员 Lee Jihye 诊断称：“即便明年因社会基础设施投资增加和公共招标扩张而使建筑投资和订单有所改善，也难以视为大幅回升。”
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她接着表示：“利率、施工成本、项目融资风险以及监管环境同时发挥作用，导致民间部门复苏速度缓慢。短期的物量创造固然是建筑业复苏的起点，但从中长期来看，更需要以技术创新、可持续性以及与未来产业的联动为核心，进行战略性投资，而非单纯的数量型投资。”
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