江南区正式推进违法加建建筑合法化

by Kim Minjin

Published 20 Jun.2025 10:28(KST)

首尔市上调容积率条例修订案通过…涉及1765件

首尔江南区将根据首尔市城市规划条例的修订，正式推进对违法加建的小规模建筑物进行合法化处理。

首尔市为恢复低迷的建筑市场并改善恶劣的居住环境，自上月19日起实施条例修订，将第2类和第3类一般居住区内小规模建筑物的容积率分别从200%提高至250%、从250%提高至300%。

江南区厅全景。江南区提供。

该条例在今后3年内限期适用，涵盖小规模重建（用地面积不足1万平方米）、再开发（用地面积不足5000平方米）、自主住宅整治项目（不足36户）等。但凡涉及日照权受损、超过建筑覆盖率的水平扩建、或未达到停车场设置标准的建筑物，均不得纳入合法化范围。

对此，江南区将以2003年7月之后取得建筑许可、且存在违法加建行为的1765处违章建筑为对象，推进合法化工作。同时，对因大修等行为违反建筑法的案例并行提供咨询，鼓励居民善用相关制度。

区政府将向符合合法化条件的建筑物个别邮寄通知书，并通过官方网站、政府大楼电子屏、洞居民中心宣传册等多种渠道强化宣传。此外，每月第二、第三周将运营巡回10个洞居民中心的“上门建筑民愿支援中心”，为居民提供新建·加建·改造咨询以及违法建筑物整改程序指引。并将与江南区建筑师协会合作，同步开展上门现场咨询服务。