二村Hangaram改造审议获批…最高27层·2213户

by Han Jinjoo

Published 15 May.2025 09:00(KST)

1998年竣工小区现容积率358%
容积率提至499%，最高27层·共2213户
原有开发计划获批后将推进项目

东部二村洞汉加蓝公寓改造项目已通过首尔市审议。改造后将变身为最高27层、2213户的小区。

二村 Hangaram公寓位置图。首尔市提供

首尔市于15日表示，召开第8次城市·建筑共同委员会会议，就龙山区二村洞404号一带西冰库公寓地区、地块规划区内特别规划区3（汉加蓝公寓）细部开发计划决定（草案）咨询及景观规划（草案）审议，作出修改同意并有条件通过的决定。

汉加蓝公寓紧邻龙山公园，位于地铁4号线与京义中央线二村站南侧。该小区于1998年竣工，已有26年楼龄，由19栋、2036户组成。由于容积率高达358%，如果以重建方式推进，项目盈利性不佳，因此一直以改造方式推进，并在此次接受了关于地块规划的咨询及景观审议。

二村洞Han Garam公寓全景。Han Jinju记者供图

汉加蓝公寓改造后将变为地上27层、地下6层、高度27层、共2213户的规模。建筑层数将从目前的22层增加到27层，住户数增加177户。适用的容积率为499.15%。

改造项目在竣工满15年后即可推进，审批程序也比重建更短。获得业主联合体设立许可后，需要进行安全诊断，并接受城市规划审议和建筑委员会审议。住户增加30户以上的项目，还需经过名为事业计划批准程序的许可程序。项目按搬迁、拆除后开工的顺序推进，垂直加层式改造在搬迁、拆除后还要进行第二次安全诊断。

自去年8月首尔市发布改善重建项目盈利性的方案后，曾讨论转向重建，但最终在讨论后决定继续推进改造方案。2022年已选定GS建设·现代工程联合体为施工方。

首尔市表示：“随着本次咨询及审议案通过市城市·建筑共同委员会，今后在龙山区完成事业计划批准及地块规划一揽子处理后，改造项目将正式推进。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。