诺园区向首尔市申请就上溪住房公社6小区重建进行快速统合规划咨询

Published 12 May.2025 20:56(KST)

反映地块单元规划重整公示方案通过上调站区容积为准住宅用地规划最高49层、3676户……继Sanggye Boram、Hagye Jangmi之后第三个申请首尔市快速一体化规划咨询……芦原区重建正式启动！

芦原区全景

首尔芦原区（区厅长 Oh Seungrok）表示，已按快速统合咨询方式，将尚溪主公6小区公寓重建规划方案报请首尔市审议。

继去年12月的尚溪宝蓝、今年1月的夏溪蔷薇之后，计划把现有15层、2646户的小区重建为最高49层、3676户的高层公寓。

该小区曾于2023年11月最早申请快速统合规划咨询，但根据“需审查与正在推进的地块单元规划再整备的一致性等”意见，对方案进行了补充，适用“地铁站周边复合整备区”等，通过将部分区域上调为准居住用地、提高容积率等内容积极反映在规划中。

据此，将地铁站周边部分用地上调为“准居住区”，容积率规划为441.77%，既有一般商业区则规划至799.97%。此外，通过适用“项目收益校正系数”扩大允许容积率，减少租赁住宅比例、提高一般出售比例，从而提升项目收益性。

芦原区以2025年为基准，是一座开发已满30年以上的老旧规划城市。200户以上的共同住宅共有73个小区、约8.3万户，重建推进意愿强烈。然而，由于地价偏低、住户密度高等小区条件，以及近期施工成本大幅上涨，项目推进一度受挫。

对此，芦原区通过重建再开发快速推进论坛等渠道谋求支援方案，并提出相关制度改善建议，积极推动重建加速。其结果是，尚溪宝蓝、夏溪蔷薇、尚溪主公6等3个小区已向首尔市提交咨询申请，另有4个小区向芦原区递交了快速统合规划申请，正准备向首尔市申请咨询，取得了多项成果。

快速统合规划是指在重建或再开发项目推进的首个阶段——整备规划制定阶段，由首尔市通过事前咨询，协助各项目快速推进相关程序的制度。该制度通过提出在项目收益性与公共性之间保持平衡的指导方针，缩短项目推进周期。

区厅长 Oh Seungrok 表示：“通过放宽安全诊断标准和引入项目收益校正系数，重建项目推进正在全面展开。今后也将为快速改善居住环境做好充分准备，并持续加强沟通。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。