3月住房抵押贷款平均利率4.17%…存贷利差已连续7个月扩大

by Kim Hye Min

Published 30 Apr.2025 12:00(KST)

Updated 30 Apr.2025 12:43(KST)

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韩银发布“2025年3月金融机构加权平均利率”
住房抵押贷款利率连续两个月下行…加点下调效果显现
存贷利差增加0.03个百分点…按余额口径也在扩大

随着银行办理的住房抵押贷款（房贷）利率连续两个月下滑，平均利率已跌至4.1%区间。

不过，由于包括活期与定期储蓄在内的储蓄性存款利率降幅更大，贷款利率与储蓄性存款利率之间的利差已连续7个月扩大。

韩联社提供

根据韩国银行30日发布的3月金融机构加权平均利率统计，上个月存款银行的房贷利率（以新发放金额为准）为年利率4.17%，较前一个月下降0.06个百分点。

房贷利率今年1月升至4.27%后，自2月起已连续两个月走低。具体来看，固定利率房贷利率（4.15%）下降0.07个百分点，浮动利率则维持在4.25%。

Kim Minsu 韩国银行经济统计1局金融统计组组长表示，“（房贷利率下调）是在5年期银行债等基准利率于3月小幅下行的背景下，1月以来银行下调加点利率的举措经过时滞后开始反映所产生的影响”。

他接着称：“浮动利率房贷的基准利率（短期银行债或COFIX）因银行不同而有所差异，但与COFIX或3个月、6个月期银行债不同，1年期银行债收益率反而上升了0.01个百分点，因此在这一影响下，利率出现维持不变的一面。”

不过，包括房贷在内的整体家庭贷款利率仅小幅下跌0.01个百分点至4.51%。其中，住房租赁保证金贷款利率为3.99%，下降0.1个百分点，一般信用贷款利率为5.48%，下降0.02个百分点，自去年12月以来已连续4个月下行。

受短期市场利率下跌影响，企业贷款利率降至年4.32%，较前月下降0.11个百分点。对大企业贷款利率为4.32%，下降0.09个百分点；对中小企业贷款利率为4.31%，下降0.14个百分点。对于中小企业贷款利率低于大企业这一情况，Kim组长解释称：“这与部分银行对中小企业适用优惠利率有关，自2月起执行的韩国银行金融支援中介贷款也被推测产生了一定影响。”

储蓄性存款利率（以新发放金额为准）则因定期存款等利率下调，较前月下降0.13个百分点至2.84%。自去年10月（3.37%）以来，已连续6个月呈下降趋势。细分来看，纯储蓄性存款利率以定期存款为中心下滑0.14个百分点，年利率为2.83%。市场型金融商品利率则以可转让定期存单（CD）利率为中心下跌0.08个百分点，降至2.89%。

贷款与存款利差（以新发放金额为准）为1.52个百分点，较前月扩大0.03个百分点。自去年9月（1.22个百分点）以来已连续7个月扩大。按余额口径计算的贷款与存款利差也扩大0.01个百分点至2.25个百分点。

Kim组长表示：“相对利率水平较高的信用贷款占比上升，而利率水平较低的房贷及住房租赁保证金贷款占比下降，导致家庭贷款利率仅小幅下跌。”他还称：“按余额口径看利差也扩大，是因为大约5年前利率极低的新冠疫情时期发放的固定利率贷款本次部分转换为浮动利率所产生的影响。”

家庭贷款中固定利率占比为57.9%，较前月下降3.9个百分点。这与房贷中固定利率占比在3个月后首次转为下滑、降至88.9%有关。

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另一方面，非银行金融机构的存款利率在互助储蓄银行（-0.12个百分点）、信用合作社（-0.07个百分点）、互助金融机构（-0.11个百分点）、新村金库（-0.07个百分点）均有所下降。贷款利率（以一般贷款为准）方面，互助储蓄银行（-0.37个百分点）和新村金库（-0.35个百分点）有所下调，而信用合作社和互助金融机构则各自上升0.01个百分点。