龙仁市拟对老旧公寓改造引入许可总量制

by Jung Doohwan

Published 24 Jan.2025 08:53(KST)

公共贡献·改善居住性能时容积率上限放宽至120%
制定改造基本规划方案…面向已满15年的492个小区

京畿道龙仁市将在公寓改造中引入“许可总量制”。这是基于“一次性迁出需求集中时，可能刺激周边全租和月租市场”的判断。

正在推进老旧公寓改造的龙仁水枝地区全景。龙仁市考虑到搬迁需求集中可能刺激周边月租价格等问题，计划引入许可总量制。龙仁市提供

龙仁市24日表示，已制定包含上述内容的《龙仁市共同住宅改造基本规划再调整方案》，并将实施至下月10日的居民公示。

共同住宅改造基本规划是为系统管理因增加户数型改造带来的城市过密化和迁出需求等问题，而以10年为单位制定、每5年进行一次审查的法定规划。市政府自2023年起，对2018年制定的共同住宅改造基本规划进行再调整。

市政府表示，此次通过对改造基本规划的再调整，重新检验了既有规划的妥当性，并反映了城市变化后的条件。再调整方案包括改造需求预测、因户数增加对基础设施影响的审查、分阶段实施改造的方案、改造支持方案、城市景观管理方案以及密度规划等。适用对象为自取得使用批准之日起已满15年、规模在30户以上的共同住宅小区共492处。

再调整方案特别是考虑到截至2030年的迁出预测规模，提出了许可总量。若改造申请在短期内集中，超过许可总量，将适用优先顺序评价标准，筛选出优先推进的小区。

同时，还提出了密度和景观管理等方面的指引，综合考虑与周边共同住宅小区的公平性问题、城市过密化以及破坏城市景观等问题。对于位于非控制性详细规划区、但履行公共回馈和居住性能改善项目等条件的小区，将给予激励措施，允许其建筑容积率最高可达《国土规划法》规定的各用途地区容积率上限的120%。

分析显示，因改造导致的户数增加，对公园、绿地等基础设施的影响微乎其微。但由于给排水能力不足及水枝区超大班级分散问题等仍需追加审查，市政府决定与主管部门及龙仁教育支援厅另行协商。

此次制定的再调整方案，可前往市厅住房政策科阅览。如有意见，可在公示期间填写意见书，以书面形式提交至市住房政策科。