高档住宅面积标准差1㎡未达标
Hannam The Hill·PH129·Poges Hangang等也规避
以公摊面积为准标准模糊 判定不一
未能反映现实的高档住宅价格标准
首尔14%公寓公告价超9亿
随着负责税务争议裁决的税务审判院裁定，作为高价住宅代名词的首尔汉南洞“Nine One Hannam”不属于高档住宅，取消了取得税加重征收，首尔市对此表示反对。首尔市指出，不仅是Nine One Hannam，Forzes汉江、The Penthouse清潭等大多数高档住宅也在规避取得税加重征收，高档住宅标准已形同虚设，亟需进行修订。
税务审判院：“Nine One Hannam不是高档住宅”
首尔市近日表示，针对税务审判院在Nine One Hannam开发商Daesin Property对首尔市提起的取得税加重征收不服税务审判请求中，作出取消取得税加重征收的决定，市政府据此于17日公开了因该决定而规避取得税加重征收的主要小区。根据首尔市介绍，△Nine One Hannam单层型专用面积244.34平方米、复式型273.94平方米 △汉南The Hill单层型244.75平方米 △The Penthouse清潭（PH129）复式型273.96平方米 △城东区Acro Seoul Forest复式型273.92平方米 △广津区Forzes汉江单层型244.77~244.99平方米等，均与Nine One Hannam一样，脱离了加重征收对象。
Nine One Hannam被视为代表性的高价住宅之一，知名艺人及企业会长等居住于此。小区由124户专用244平方米户型和43户复式273平方米户型构成。2023年7月，专用273.41平方米的房源以220亿韩元成交，同年6月，专用273.94平方米的房源以200亿韩元成交。
税务审判院认为，Nine One Hannam未达到高档住宅的面积标准，因此排除在取得税加重征收对象之外。由此，首尔市无法向Daesin Property征收800亿韩元税款。首尔市还在2023年4月根据地方税审议委员会的审议结果，将此前向认购人征收的1200亿韩元退还。
公用面积标准模糊，行政机关甚至无法提出异议
之所以作出“Nine One Hannam不属于高档住宅”的决定，源于标准模糊。以Nine One Hannam为例，其顶层公寓124户的单层专用面积为244平方米，复式为专用273平方米，分别比高档住宅面积标准少1平方米。现行取得税加重征收规定中，高档住宅被界定为“扣除公用面积后的住宅总建筑面积达到245平方米（复式274平方米），且市价标准额（如有住房公告价格，则以公告价格为准）超过9亿韩元的住宅”。被认定为高档住宅后，将适用在一般税率基础上加征8%的取得税率（合计10.8%至12%）。
但首尔市认为，向各户提供、配有隔离门的地下停车场或仓库应视为住户专用空间，如将该空间计入，则应纳入取得税加重征收对象。对此，税务审判院则认为该空间属于公用面积，进而裁定Nine One Hannam不是高档住宅。
首尔市发言人Shin Seonjong通过评论指出：“税务审判院以地方税相关法令中对公用面积没有单独定义为由，援引住房相关法令，单凭在不动产登记簿、建筑物管理台账等登记资料上标明为停车场或仓库，就认定属于公用面积，从而作出取消决定。这是极难理解的、不当的裁决。”
首尔市还指出，建筑开发商正以规避取得税加重征收为目的，恶意利用相关标准。税务审判院的决定，行政机关无权提出异议。即便今后出现类似规避案例，只要现行规定维持不变，就无法进行课税。市政府相关人士解释称：“即使发掘出类似案件并进行课税，只要纳税人向税务審判院提出审判请求，也必然会被采纳，行政机关已无法再采取其他措施。”
“50年前制定的高档住宅取得税加重征收标准亟待改善”
首尔市强调，应以此次税务审判院的决定为契机，推动高档住宅标准的修订。首尔市还指出，将高档住宅金额标准定为“9亿韩元”已缺乏现实性。首尔市约占全部公寓14%的约39.6万户，其公告价格已超过9亿韩元。按公告价格划分，超过9亿至不满12亿韩元的公寓有14万4074户，超过12亿韩元的有25万1660户。
2023年10月，民主党议员Kim Seonghoe等人提出的《地方税法》修正案规定，高档住宅标准仅按“金额标准”进行认定。Kim议员在说明提案理由时表示：“即便交易价格再高，只要在加重征收面积标准和金额标准中有一项未达标，就可被排除在高档住宅取得税加重征收对象之外，出现高价住宅取得税率反而低于低价住宅的情况，从而导致加重征收制度的实效性和税收公平性下降，备受批评。”
![“月薪150万不如去美国年入5亿” 首尔大·KAIST人才纷纷收拾行囊 [科学家正在消失]①](https://cwcontent.asiae.co.kr/asiaresize/93/2026051914165468840_1779167814.png)
行政安全部也在为制定地方税修正案的改进方案而开展研究课题，正努力在今年上半年提出改进方案。首尔市相关人士解释称：“现行法律同时适用面积和金额标准，目前虽已提出删除其中‘面积’标准的修正案，但仅此仍不够。由于首都圈与地方情况不同，还需研究何种水平才算适当。”该人士并表示：“也应考虑对高价住宅另行设计独立的课税方案。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
