“不看房就签约，房源被抢光”走访一山先导地区
一山 Seondo 地区 Gangchon 村 3·5·7·8小区
指定公布后买卖双方咨询不断
30坪同户型分摊金估计在3亿韩元区间
“要提高项目收益性需给予容积率激励”
“昨天还说要卖房的房东，今天又说不卖了。表示要提高价格再卖的人很多。”（江村马尔 5小区附近A认证中介）
“有一套房子是买方连房都没看，就直接打了定金，已经成交了。”（江村马尔 7小区附近B认证中介）
27日，记者走访京畿道高阳市一山东区马头洞江村马尔 3·5·7·8小区附近的房地产中介时看到，座机和手机不断响起咨询电话。随着国土交通部公布第一期新城整备先导地区名单，江村马尔 3·5·7·8小区被纳入其中的消息传开后，买房咨询接连不断，原本挂牌的卖方也纷纷打来电话，表示要收回房源。尽管是工作日，又遇到大雪等恶劣天气，各中介仍忙于接听蜂拥而至的电话并接待上门顾客。
被指定为先导地区后，房东纷纷撤回房源
江村马尔 5小区附近A认证中介相关人士表示：“从9月底开始交易冷清、很安静，但国土交通部一发布消息，当天下午起电话就不断打进来，表示要暂缓交易的卖方明显增多”，“以32坪（84㎡）为基准，原先以6.5亿韩元挂牌的房东，也有人表示要把价格提高5000万韩元”。
附近的江村马尔 7小区情况也类似。B认证中介代表称：“我刚带人去看完房，就听说买方已经排起队了。其中一名买方甚至连房都没看，就直接打了预订金离开”，“随着被指定为先导地区带来的期待感反映到市场上，挂牌价很可能会上涨”。自贷款监管加强后，买卖交易一度放缓，但7小区在上个月，专用面积101㎡的户型仍以8.9亿韩元、9.5亿韩元完成易主。
江村马尔 3·5·7·8小区共3616户，是一山先导地区入选区域中规模最大的片区。重建后预计将打造成约6000户规模的大型小区。1992年完工的△江村马尔 3小区“Family”有590户（1992年完工），△5小区“Life”专用1558户，1993年完工的△7小区“Seonkyung Kolon”702户、△8小区“Woobang”766户构成整体。除去小户型占一半的5小区外，其余大多由中大户型组成。除5小区（163%）外，其余小区的容积率均在180%左右。5小区虽然小户型较多，但夹杂着5层高的低层栋，专用47㎡（14坪）户型对应的土地持分为10坪。由于紧邻3号线马头站，属于地铁口岸区，又毗邻Baekseok小学、Jeongbal小学、Baekseok高中等学校，是居住偏好度较高的区域。
跨过首道门槛，盈利性仍是课题——“一山需要容积率激励”
虽然江村马尔 3·5·7·8小区被选为先导小区，但要让整备项目加快推进，还需提升项目盈利性。一山居民指出，基准容积率为300%，低于盆唐（326%），因此必须提供额外激励措施，才能保证项目的收益性。推进准备委员会估算，以84㎡同等面积换房分配为基准，预计分摊金在3亿韩元区间。
江村马尔 3·5·7·8小区在先导地区选定评估前提交的居民同意率为88%。今后在先导地区指定、特别整备区指定两个阶段，还需再征集两次居民同意书。如何最大限度地降低预计分摊金额是关键。江村马尔重建推进准备委员会委员长 Jang Seonghee 表示：“相比一山其他地区，本地居民对重建的热情一直很高，但在整备区划定前收到预计分摊金额通知时，居民是否有能力承担，这一点至关重要”，“我们正要求高阳市尽可能给予容积率激励，公共贡献比例也要控制在不损害项目收益性的水平”。
同时也存在这样的担忧：如果先导地区的项目推进不力，将对整个一山地区的重建产生负面影响。江村马尔 C认证中介代表称：“担心是否会只把一山的容积率定在300%，从而导致居民分摊金增加”，“一山这座城市本身正在老化，如果先导地区的首个项目销售失败，其余小区会更加艰难，因此必须解决容积率问题”。
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先导地区指定之后的下一阶段是制定特别整备规划。江村马尔推进准备委员会计划在年内召开居民说明会，并就信托方式、组合方式等实施模式征求居民意见。Jang 委员长表示：“只要公共贡献比例超过10%，安全性诊断就可以免除，因此我们正着手准备下一阶段的整备规划制定”，“江村马尔是一山新城中第一阶段开发的地区，在一山内部来看，这里的项目盈利性将是最好的”。
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