韩国金融投资协会29日表示，为支持证券业界推动房地产项目融资（PF）市场“软着陆”，计划自今年起至明年期间，组建规模约3.3万亿韩元的多只单独基金，参与房地产项目的重组及新投资。
由证券公司组建的基金（私募股权基金）采用由各证券公司作为普通合伙人主导、自主设立并运作的结构。基金以证券公司自有资金和机构投资者等多家有限合伙人共同出资设立，其中证券公司自有资金出资规模约为6000亿韩元。
基金资金将用于收购PF项目的贷款债权、新项目PF贷款及不良债权（NPL）投资等，用以支持PF项目的重组及新投资。通过这一举措，对缺乏商业可行性的项目实施重组及清理，对商业性充足的项目提供流动性，从而配合政府正在推进的房地产市场软着陆对策。
今年5月，政府通过不采取监管措施意见书形式，放宽了对综合金融投资业者新发放的住宅类房地产贷款的风险权重，并对与重组相关的金融公司损失免责给予特别规定等，实施了监管放松。市场认为，政府相关政策将为证券公司通过设立基金对房地产项目进行重组和清理提供制度性支持。
证券业界自2022年末起，自行筹集资金并运营规模为1.8万亿韩元的“证券公司担保PF资产支持商业票据（ABCP）回购项目”，该项目已延长至明年2月底。通过维持与PF-ABCP相关的流动性补充机制，持续发挥作用。
综合金融投资业者已向该项目投入约4500亿韩元，用以补充证券公司PF-ABCP的流动性，并对稳定短期资金市场发挥了积极效果。证券公司发行的PF-ABCP利率已从2022年12月的7.48%，降至2023年12月的4.78%，今年7月进一步降至3.87%，呈现下行稳定态势。预计今后仍将成为短期资金市场的重要补充措施。
Financial Investment Association证券·期货本部长Cheon Seongdae表示：“本次举措的意义在于，证券业界也在积极响应政府的房地产PF市场稳定政策，自发作出努力。今后我们也将持续为房地产PF市场稳定化而努力。”
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