韩华资产运用：“韩华REITs正式推进纳入韩华集团总部大楼”

by Ryu Hyunseok

Published 29 Jul.2024 08:48(KST)

韩华资产运用29日表示，“韩华委托管理不动产投资公司（以下简称韩华REITs）”正推进将位于长桥洞的韩华大厦作为新资产纳入组合。公司计划在既有资产基础上新增中央商务区（Central Business District，CBD）核心区域的顶级写字楼，从而实现投资组合多元化，并提高分红稳定性。

据韩华REITs的资产管理公司（资产管理公司）韩华资产运用介绍，韩华REITs将以8080亿韩元从韩华生命保险购入位于首尔市中区长桥洞的韩华大厦。按每坪价格计算约为3590万韩元，与该区域主要优质写字楼近3至4年间每坪3400万至4000万韩元的成交案例处于类似价格水平。价格测定依据相关法规，采用多家评估机构出具的评估金额，并在此基础上征求第三方外部评估机构的适当性意见后推进交易。

长桥洞韩华大厦是一栋位于首尔市中心核心区、距离乙支路入口站步行约2分钟的顶级写字楼，建筑总面积约2.5万坪，出租率为100%，目前由韩华集团作为总部大楼使用。2019年曾投入超过2000亿韩元资金进行改造，因此在建筑管理方面的追加成本负担并不大。

若成功将长桥洞韩华大厦纳入资产组合，韩华REITs的总资产将增至约1兆6150亿韩元。资产规模扩大后，可享有分红稳定性与偿付能力提升、信用评级进一步上调以及场内流动性增强等多重利好，未来也有望被纳入“富时欧洲房地产协会北美房地产投资信托指数（FTSE EPRA Nareit Index）”。“FTSE EPRA Nareit Index”是机构投资者进行全球房地产投资信托投资时采用的主要基准指数。若被纳入该指数并引入全球投资资金，韩华REITs股价有望上升。

资产纳入后预计于年末进行的增发新股也将进展顺利。在为此次增发新股遴选主承销商的过程中，多家证券公司表示有意提供总额4500亿韩元新股的承销承诺书（Letter of Commitment）。

在长桥洞韩华大厦完成纳入后，普通投资者也将获得投资位于首尔核心区域、作为韩华集团总部大楼的机会。韩华REITs目前对汝矣岛国会议事堂旁63大厦、韩华生命瑞草大楼等资产拥有优先购买谈判权，未来有望持续成长为专注写字楼资产的房地产投资信托。