今年“预售公寓”交房要多等3个月 [房地产AtoZ]
今年1月至7月首都圈预售小区至入住周期分析
首都圈（33个月→36个月）、首尔（29个月→30个月）
京畿（34个月→36个月）、仁川（35个月→39个月）
“受安全与环境监管、熟练工短缺及人工成本上升影响”
今年首都圈从公寓预售到入住所需时间平均为3年。由于公寓施工周期拉长，从预售到入住所需时间比去年增加了约3个月。部分小区从预售到入住所需时间甚至超过40个月。
首都圈公寓从预售到入住由33个月→36个月……“严格工时管理、不稳定天气产生影响”
根据《亚洲经济》30日参考韩国不动产院“清算Home”数据，对今年1月至7月在首尔、京畿、仁川预售的公寓募集公告进行的全数调查结果显示，从预售到入住（预计日）所需时间为36个月，比去年同期（33个月）增加了3个月。分地区来看，同期首尔（29个月→30个月）、京畿（34个月→36个月）、仁川（35个月→39个月）的施工周期都比去年更长。后期预售小区和组合员退房部分不在统计范围之内。
![今年“预售公寓”交房要多等3个月 [房地产AtoZ]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2024073107422670211_1722379346.jpg)
1000户以上的大型小区，从预售到入住所需时间进一步拉长。首都圈大型公寓小区这一周期今年为39个月，比去年同期（35个月）多出4个月。分地区来看，首尔（24个月→31个月）、京畿（37个月→40个月）、仁川（37个月→42个月）。
某大型建筑公司相关人士表示：“与过去不同，施工周期大幅拉长。由于必须严格遵守现场工人的工作时间，无法像以前那样在规定时间外继续施工。下雨天也不能施工。而且如今降雨并非规律性出现，因此也会导致工期延误。”
如此一来，从预售到入住的周期拉长，施工成本随之增加，预售价也在上涨。今年1月至7月在首尔预售的公寓，单位面积（每平方米）平均预售价约为1640万韩元，比去年同期（约1034万韩元）上涨了600多万韩元。
同期京畿地区预售公寓的每平方米平均预售价由约554万韩元上涨至645万韩元。仁川则由521万韩元上涨至596万韩元。
每10个预售小区中逾2个从预售到入住超过40个月……“最终会转化为预售价上涨”
尤其是，今年1月至7月预售的首都圈小区中，约27%从预售到入住预计将耗时40个月以上。在首尔、仁川、京畿的63个小区中，京畿有10个、仁川有7个。从预售到入住超过40个月的首都圈小区占比比去年同期（15%）增加了约12个百分点。
本月预售的“高阳章航 Kaiv Ubora”预计入住时间为2028年7月，从预售到入住约需49个月。该小区施工方半岛建设的一位相关人士解释称：“实际开工到完工的周期为50个月。最近整体施工周期有所延长，再加上该小区属于1694户的大型小区，且规划为地下4层、地上49层的准超高层建筑，综合这些因素得出了这一工期。”
穿过首尔盘浦大桥时，可以同时看到新盘浦地区的新建公寓、老旧公寓和在建公寓。左侧的新公寓是 Acro Riverview 新盘浦，右侧低矮的老公寓是新盘浦2次，后方在建公寓是 Maple Xi 新建工地。照片=记者 Heo Younghan younghan@
View original image从预售到入住耗时超过40个月的小区，其预售价高于不足40个月的小区。今年1月至7月在京畿预售的小区中，从预售到入住超过40个月的10个公寓小区，每平方米平均预售价约为752万韩元。相反，从预售到入住不足40个月的小区，每平方米平均预售价为612万韩元。
在仁川，今年预售小区中，从预售到入住超过40个月的7个公寓小区，其每平方米平均预售价约为619万韩元，比从预售到入住不足40个月的6个小区平均水平（570万韩元）高出约48万韩元。
建筑业界认为，从预售到入住所需周期今后还将进一步拉长。安全与环境监管进一步强化，加之最低工资上调导致人工成本继续上涨。疫情之后，外国熟练工人也处于短缺状态。
另一位建筑业界相关人士表示：“建造公寓时，通常会力争在预计入住日期前一两个月完成施工，但由于工期拉长，也有为了预留余地而将从预售到入住的周期定得更长的情况。”
汉阳大学建筑工学部教授Choi Woncheol表示：“从建筑公司的立场看，越来越难以准确预测施工周期。重大灾害处罚法、绿色建筑、楼板间噪音检测等各类监管不断增加。”他接着指出：“在工期不得不延长的情况下，建筑公司的成本必然增加，最终预售价也只能继续上涨。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
