Seun商街群Samphung商街·PJ酒店入选市中心公园建设项目对象
通过经济及财务可行性调查全面检查项目费用等事项
其余商街群整治提速…目标打造市中心最大绿地空间
为对首尔乙支路一带的世运地区进行高密度开发，前期工作即将启动。此次计划是将从宗庙侧的世运商街到退溪路镇阳商街一带公园化，首先将对商街群内被指定为城市规划设施公园的三丰商街和 PJ酒店（旧丰田商街）用地开展项目可行性调查。
据首尔市等方面25日消息，市下属首尔研究院已着手对纳入世运商街群的三丰商街（乙支路158）和 PJ酒店（马伦内路71）开展市中心公园建设项目效益调查。
位于钟路区钟路3街洞一带的世运再整备促进地区于2006年被指定，2009年被纳入世运商街群一带的综合开发规划，但由于前任市长时期自2014年起转向城市再生基调，开发进展迟缓。此后，随着吴世勋市长就任，通过变更规划等方式，推动民间再开发活性化，并着手将一带打造成绿色生态都心。今年3月，以三丰商街和 PJ酒店用地为对象的“世运再整备促进地区再整备促进规划变更决议案”也已通过城市再整备委员会审议。
配合这一进程，市政府决定通过首尔研究院先行推进该项目的预备可行性调查。调查对象为包含基础设施、园林设施、休闲设施在内的上部公园预定地（1万1392平方米）。其中还包括在地下建设一座共1500席规模的音乐剧专用剧场的方案。
此次调查将不仅审查整体项目规划，还将核查其经济性和财务可行性。通过测算预估项目费用等收益性指标，力图将其作为今后顺利推进世运地区开发的基础资料。市政府计划以三丰商街和 PJ酒店用地为起点，加快对其余商街群的整备。一旦从世运商街到退溪路区段的整备完成，将在首尔市中心形成总面积超过13万平方米的大型绿地。
在商街群整备过程中，前任市长时期建设的空中步行路也很可能被拆除。目前在世运商街、清溪川一带，已建成一条连接其余商街、全长350米的步行路。
其余世运商街、清溪商街、大林商街、仁峴商街、镇阳商街等也计划拆除。市政府正在讨论的方案是，在正式整备项目实施时，从相关项目实施主体处无偿划归用于商街建筑迁移的土地，随后对该用地与商街进行一体化开发。围绕商街群的其余世运地区将引入居住和办公设施，在这一过程中，预计还将给予提高用途地区等级等激励优惠。
不过，要解决密集分布在乙支路一带的金属、印刷、电气领域小规模制造企业的持续经营问题及替代空间等课题，预计仍需耗费不少时间。根据首尔研究院近日发布的资料，截至2020年，世运地区共有8973家企业，2万8498名从业人员。仅印刷企业一项，就有占首尔市全部印刷企业60%的企业聚集在世运地区。
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